预测大温地区房地产涨跌似乎已经成为许多人生活话题之一，有些报导说，房价正在下跌，但有些有说，事实并非如此。其实，在看这些数据的时候，了解这些数据所计算的方式是很重要的。「平均房价 (Average Price)」和「基准房价 (HPI – Benchmark Price)」是二个经常被使用的房价计算方式，以下我们来说明这二种计算方式的不同之处。

平均房价是指在特定时间内，特定房型所有销售价格的平均值。

以七月份公寓销售为例，一间在煤港 (Coal Harbour) 的豪华阁楼单位以1千3百万元卖出，拉高此区平均售价到91万。但问题是，这样特殊的房型交易非常稀少，并不会每个月发生，此房型也不属于西区的典型房型。

再以八月份公寓销售为例，最高的公寓成交价格是3百80万元。这虽然也不属于典型房型，但价格比前一个月的阁楼单位低许多；八月的平均价格是79万4千元。

如果只参考这二个月的平均价格，就有可能得出公寓价格月跌13%的结论。

所以，若将非典型房型包含在市场预测当中，得出的预测值可能偏颇。因此，加拿大的五大地产局，包括温哥华地产局，发展出「房屋价格指数 (HPI – Home Price Index)」，或称「基准房价 (Benchmark Price)」。

根据温哥华地产局在其网站上的说明，基准房价以一个特定区域的典型房产为基准，考量了房产的土地大小、年份和房间多寡等特性，成为此区的「典型房型」。每个月的销售数据都考量了当前支付房间、厕所和壁炉等特性的价格，并且将此价格应用在典型房型上。

简单来说，房屋价格指数分析各市场的典型房型，然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型，以免严重扭曲数据。

以上述七月和八月西区的公寓销售为例，七月份的基准房价为51万1千元，八月份为51万4千元，差距不大，月增长约1%。

住房买卖决定会影响您的投资和生活，虽然无人可精准预测未来，但是了解当前房地产趋势和数据可帮助您做出明智的选择。

此篇文章由麦当劳地产温哥华市中心办公室地产经纪Ben Kay (Personal Real Estate Corporation) 撰写。

英文原文及短片: http://macrealty.com/marketing-insights/prices-average-price-vs-benchmark-price/

有关房屋价格指数 (HPI – Home Price Index)，请看这里:  解说加拿大房屋价格指数（HPI）