卖房常见问题
1. 我可以自己在MLS®上刊登卖房信息吗？
不可以。但是您可以与自己选好的房产经纪签约，由房产经纪在MLS®上刊登卖房信息，之后您可以自行决定是否需要该经纪做更多的服务。持有效登记牌照的房产经纪才可以在MLS®上刊登信息。
2. 那我还有其他选择吗？
是的，您可以有三种选择：
i) 您可以不需要任何房产经纪自己卖房。但是，您的房子将无法在MLS®平台上曝光。在加拿大，有90%的房产交易是通过MLS®平台完成的。
所以能够在MLS®平台上曝光您的卖房信息，无疑对您尽快找到买家有很大的帮助。
ii) 您自己卖房产，但是选择我的＂屋主自助的MLS®卖房服务＂，让我帮您在MLS®上刊登卖房信息以及一些相应的服务。本服务只要$499.99(+GST)。交易完成之后，另收$1,499.99(+GST)，因为我要帮您接受OFFER和完成最后交易。
iii) 通过房产经纪卖房。这是传统的卖房方式，也是我的＂全方位的MLS®卖房服务＂。如果您不清楚如何卖房，需要专业人士的帮助，这是最好最保险的方式。而且您本身都可以不用亲自在加拿大！
3. 你的＂屋主自助的MLS®卖房服务＂是如何运作的？
MLS®可以解释为＂房源共享服务站＂。每个由房产经纪刊登的房子，除了特别要求，都会在＂房源共享服务站＂显示出来。房产经纪把要卖房子的详细资料输入该系统，同时也标明了买家经纪的佣金。
这样买家或其他房产经纪也可以带他们的买家来做进一步咨询。在这个平台上，不管是哪个经纪输入的资料，所有在地产局登记的经纪都可以帮你找买家。另外，买家在网络上查询房源近年来已经成为一种趋势。请看下表买家搜索物业信息的主要来源的统计调查。
4. 你的＂全方位的MLS®服务＂的佣金是怎么算的？
按照传统的做法，在ＢＣ省，房产经纪的佣金是按房子价格首10万的7%，加上余额的2.5%来算的。其中买方经纪的佣金是房子价格首10万的3.22%，加上余额的1.16%。举个例子，假如卖方经纪帮您卖了一棟
$500,000的房子，您所要付出的佣金是(7% x $100,000) + (2.5% x $400,000) = $17,000，加上5%的GST后总的佣金金额为$17,850。我收的佣金可以部分返还，最高可达到总佣金的30%，为您省钱！
5. 你收取＂全方位的MLS®卖房服务＂的佣金比别人低，是否说明你的服务也将比别人的少？
绝对不会！虽然我的佣金可能比别人的少，但我的服务不打折。我有信心不辜负您的期望，将全程帮助您尽快达成让您满意的交易。
6. 佣金需要缴税吗？
需要。如果您的最后成交价是$400,000，总的佣金为$14,500，佣金部分的税(GST,5%)是$725。您付更少的佣金也意味着您少付税！
更多问题，请与我联系。
买房常见问题
1. 租房还是买房？
通常情况下，您支付的租金会随着通货膨胀而增加。这意味着你的租金成本从来不会下降，一旦你已经支付给房东，你就无法收回房租的任何部分。相比之下，当你购买了自己的房子，每个按揭付款都是在增加您的权益，您的每一分按揭付款都在让您的固定资产增长，一旦按揭付款全部付清，所有的投资全部回归於您。您也可以完全按自己的意愿改善和维护自己的房子，当您需要出售您的房子时，您将会看到因此而增加的物业价值。
2. 我需要多少首期付款？如何才可以尽量少付首付？
虽然有些贷款机构会给你抵押贷款，即使您没有资金，或只有百分之五（5％）的首付，但是您应该考虑至少能够承担20％的首付。政府要求任何首付不到20％的抵押贷款需要买额外的保险。如果购房者是新移民，通常需要付30％的首付。
3. 购买住房是否还有相关的其他费用？
是。下面是一些典型的在购房前需要考虑到的费用：
订金:
当你在出价或者当你删除条款的时候，必须将一笔定金(DEPOSIT)存到一个指定的信托帐户上。定金通常是5％的购买价格。比如40万的房子需要支付的定金是：$400,000 x 5% = $20,000。
验屋:
您和您的贷款机构可能会希望有一个专业的验房报告。验房费用可能会在$200以上。
律师费，公证费: $800~$1,000.
物业转让税PTT:
这是当您注册房产权时需要缴纳给政府的税项(除非您是符合条件的首次置业者)。按1% - 2% - 3%阶梯式计算，20万以下按照1%征税，20万-200万部分按照2%征收，超过200万部分按照3%征收。
有关PTT的详细信息，请查看:
BC省物业转让税PTT新政详解
物业保险: 独立屋: $1,200或者更多。
公寓: 基本保险加上公寓管理费。费用标准由该公寓管理公司订制。
抵押贷款保险:
如果您的首付低于20％，您将需要支付一笔保险费。
物业评估费用:
您的贷款机构可能需要资产评估估算房屋价值。 费用一般不低于$500。但是，许多贷款机构将支付客户的评估费用。
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