大温地产局（REBGV）8月2日报告显示，购房者需求上个月在大温哥华地区上升，使得传统上房地产比较安静的7月份，变成今年迄今为止销售额第二高的月份。

报告称，2019年7月该地区的住宅销售总量为2,557，比2018年7月的2,070个销售额增长了23.5％，比2019年6月销售的2,077个住宅增加了23.1％。

上个月的销售额比7月销售额的10年平均值低7.8％。

“虽然房屋销售活动仍然低于长期平均水平，但与我们经历的较不活跃的春季相比，我们看到7月的销售增长，”REBGV总裁Ashley Smith表示。 “与几年前的激烈市场相比，那些希望现在购买的人继续受益于低利率，更多的选择和更低的价格。”

2019年7月，大温哥华地区的MultipleListingService®（MLS®）新上市销售了4,613套独立屋，城市屋和公寓。与2018年7月上市的4,770套房屋相比，减少了3.3％。与2019年6月相比减少了4,751套。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的待售房屋总数为14,240套，与2018年7月的12,137套相比增加了17.3％，与2019年6月14,968套相比减少了4.9％。

对于所有房产类型，2019年7月的销售与活跃房源比率为18％。按房产类型划分，独立式住宅的比例为13.5％，城市屋的比例为20％，公寓的比例为22％。

一般来说，分析师表示，当房价在一段持续时间内跌破12％时房价出现下行压力，而房价在几个月内超过20％时往往会承受上行压力。

“为了更好地了解您所选择的房产类型或社区的环境，与您当地的房地产经纪人合作非常重要。他们可以帮助您制定策略，以实现您的长期房地产目标，“Ashley Smith说。

目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$995,200。与2019年6月相比减少了0.3％，比2018年7月减少了9.4％。

2019年7月独立屋的销售量达到841套，比2018年7月的637套增长了32％。独立式住宅的基准价格为$1,417,000。这比2018年7月减少了10.5％，与2019年6月相比减少了0.5％。

2019年7月公寓的销售量达到1,243套，比2018年7月的1,079套销售量增加了15.2％。公寓的基准价格为$653,200。这比2018年7月减少了8.8％，与2019年6月相比减少了0.2％。

2019年7月的城市屋销售量为473套，与2018年7月的354套销售额相比增长33.6％。城市屋的基准价格为$770,000。这比2018年7月减少了9％，与2019年6月相比减少了0.6％。

温哥华地产局2019年07月房地产市场报告视频

2019.08.03