大温地产局（REBGV）5月2日报告称，2019年4月该地区的住宅销售总量为1,829套，比2018年4月的2,579套减少了29.1％，与2019年3月的1,727套相比则增长了5.9％。
上个月的销售额比10年来4月的平均销售额低了43.1％。
“政府政策继续阻碍房屋销售活动。联邦政府的抵押贷款压力测试已经将购买者的购买力降低了大约20％，这导致市场的入门级买家难以获得贷款，“REBGV总裁Ashley
Smith表示。 “通过政府政策抑制住房活动不仅会减少房屋销售，还会损害就业市场和经济增长，并造成需求被压抑。”
2019年4月，大温地区的MultipleListingService®（MLS®）新上市5,742套独立屋，联排和公寓物业。与2018年4月上市的5,820套房屋相比，减少了1.3％。与2019年3月相比增加了一倍，当时有4,949所房屋上市。
目前在大温哥华地区MLS®上市的房屋总数为14,357套，与2018年4月的9,822套相比增加了46.2％，与2019年3月的12,774套相比增加了12.4％。
“目前在市场上出售的房屋数量是自2014年10月以来最高的。这种趋势更多的是需求减少而不是供应增加，”Ashley
Smith说，“每个月新上市的数量与我们的长期平均值一致。这是减少销售引起的上市积累。”
2019年4月的整体销售与上市比率为12.7％。按房产类型划分，独立屋的比例为9.4％，联排别墅的比例为15.4％，公寓的比例为15.3％。
分析师表示，一般来说当房价在一段持续时间内跌破12％时房价出现下行压力，而房价在几个月内超过20％时往往会承受上行压力。
目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,008,400。这比2018年4月减少了8.5％，与2019年3月相比减少了0.3％。
2019年4月独立屋销售总量为586套，比2018年4月的807套独立销售下降27.4％。独立屋的基准价格为$1,425,200。这比2018年4月减少了11.1％，比2019年3月减少了0.8％。
2019年4月的公寓房屋销售总量为885套，比2018年4月的1,308套房屋减少了32.3％。该地区的公寓基准价格为$656,900。这比2018年4月减少了6.9％，与2019年3月相比没有变化。
2019年4月的联排销售总量为358套，与2018年4月的464套销售额相比下降了22.8％。联排的基准价格为$783,300。这比2018年4月减少了7.5％，与2019年3月相比没有变化。
温哥华地产局2019年04月房地产市场报告视频
菲沙地区2019年4月: 比正常市场更慢但仍然吸引买家
菲沙河谷4月份房地产市场经历了十年来该月第二少的销售量，但某些房产类型和价格范围的销售仍然稳固。
4月份，Fraser Valley地产局在其MultipleListingService®（MLS®）上处理了1,383套所有房产类型的销售，与2019年3月的销售量相比增长了13.3％，与去年4月1,708套的销售额相比减少了19％。在住宅和商业综合销售总量的1,383套中，489个是独立屋，379个是联排别墅，374个是公寓。
董事会主席Darin Germyn对市场表示：“消费者可能没有他们在2018年1月之前的购买力，但对房屋所有权的渴望仍然存在，我们看到这反映在我们的MLS®数据中。”
“100万以下的独立屋和联排，从40万到70万不等，继续吸引菲沙河谷的买家。与3月份相比，阿伯茨福德的联排别墅销售额增长了近60％，与去年4月份的销售额持平。”
截至4月底，菲沙河谷有7,870套在售单位，与2019年3月的库存相比增加了12.3％，同比增长38.9％。
Fraser
Valley地产局在4月份收到了3,391个新上市房源，与2019年3月新上市的2,872个相比增加了18.1％，比去年4月减少了1.1％。
“一个较慢，稳定的市场对我们地区的负担能力产生了积极影响。过去一年，菲沙河谷的典型住宅价格下降了5％至6％。在过去的三个月里，基准价格已经稳定或经历了小幅回升，“Germyn补充道。
对于菲沙河谷地区，4月份出售公寓的平均天数为37天，而联排别墅则为31天。在出售之前，独立屋平均在市场上停留37天。
HPI®基准价格
独立屋的基准价格为$964,600，与2019年3月相比，上涨了0.2％，与2018年4月相比下降了4.8％。
联排别墅的基准价格为$521,800，与2019年3月相比增长了0.9％，与2018年4月相比下降了5.1％。
公寓的基准价格为$420,700，与2019年3月相比上涨0.6％，与2018年4月相比下降6％。
2019.05.03
