温哥华房地产委员会（REBGV）报告称，2019年3月该地区的住宅销售总量为1,727套，比2018年3月的2,517套销售量减少了31.4％，比2019年2月所售出的1,484套房屋增加了16.4％。

上个月的销售额比10年来3月份的销售平均水平低46.3％，是自1986年以来最低的月份。

“目前的住房需求与我们不断增长的经济和低失业率不一致。我们看到的市场趋势主要是政策诱导，”REBGV总裁Ashley Smith说。 “三年来，各级政府都对房地产市场征收新的税收和提高贷款要求。”

“政策制定者未能认识到，需求方并未消除需求，他们在短期内将潜在的购房者置于一边。由于住房需求不会消失，最终只能接受这种政策。利用公共政策来推迟房地产市场的本地需求，只会破坏我们记录良好的地产波动周期。”

2019年3月，温哥华的Multiple Listing Service®（MLS®）新上市4,949套独立屋，城市屋和公寓。与2018年3月上市的4,450套相比，增加了11.2％，与2019年2月份的3,892套相比增加了27.2%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的待售房屋总数为12,774套，与2018年3月的8,380套相比增加了52.4％，与2019年2月的11,590套相比增加了10.2％。

对于所有房产类型，2019年3月的销售与活跃房源比率为13.5％。按房产类型划分，独立屋的比例为9.4％，城市屋的比例为15.9％，公寓的比率为17.2％。

分析师表示，一般来说当房价在一段持续时间内跌破12％时房价出现下行压力，而房价在几个月内超过20％时往往会承受上行压力。

目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,011,200。这比2018年3月减少了7.7％，与2019年2月相比减少了0.5％。

2019年3月独立屋的销售量达到529套，比2018年3月的722套销售额下降26.7％。独立屋的基准价格为$1,437,100。这比2018年3月减少了10.5％，与2019年2月相比减少了0.4％。

2019年3月的公寓销售量达到873套，比2018年3月的1,349套减少了35.3％。公寓的基准价格为$656,900。这比2018年3月减少了5.9％，与2019年2月相比减少了0.5％。

2019年3月的房屋销售总量为325套，与2018年3月的446套销售额相比下降了27.1％。附加房屋的基准价格为$783,600。这比2018年3月减少了6％，与2019年2月相比减少了0.7％。

温哥华地产局2019年03月房地产市场报告视频

菲沙地区2019年3月: 市场销售额春季常规增长

菲沙河谷的买家在3月份收益于房价的持续​​稳定以及自2015年3月份​以来​的最高库存水平。

3月份，Fraser Valley房地产委员会在其Multiple Listing Service®（MLS®）上处理了1,221套所有房产类型的销售，与2019年2月的销售相比增长了24.3％，与去年3月的1,664套相比下降了26.6％。在1,221个的总销量中，462个是独立屋，300个是城市屋，346个是公寓。这是自2013年以来3月份​​的最低销售量。

董事会主席Darin Germyn针对市场表示：“从买家的角度来看，随着春季的到来，有更多机会。我们的许多社区的库存水平都有所提高，特别是在城市屋市场，可用的城市屋数量几乎翻了一番，而Fraser Valley的公寓比去年增加了一倍多。”

截至3月底，菲沙河谷共有7,011个有效房源，比2019年2月的库存增加了9.4％，同比增长46.2％。

Fraser Valley房地产委员会在本月共收到2,872个新上市房源，与2019年2月新上市的2,216个相比增加了29.6％，与去年同期相比增长了0.2％。

“我们的市场保持稳定的原因之一是由于负担能力。尽管过去十年间价格大幅上涨，但在过去的十二个月里，我们看到菲沙河谷所有主要住宅类型的价格都下降了4％至5％。这对买家来说是个好消息。”Germyn继续说道。

对于菲沙河谷地区，3月份出售公寓的平均天数为38天，而城市屋则为29天。独立屋在出售前平均在市场上停留38天。

HPI®基准价格

独立屋：$963,100，与2019年2月相比上涨了0.4％，与2018年3月相比下降了4.2％。

城市屋：$517,300，与2019年2月相比增长了0.3％，与2018年3月相比下降了4.5％。

公寓：$418,000，与2019年2月相比上涨了2％，与2018年3月相比下降了5.1％。

2019.04.03