大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）4日公布2019年2月的房屋销售数据。2月份大温哥华地区住宅市场的房屋供应量增加，购房者的需求低于平均水平。2019年2月该地区的住宅销售总量为1,484，比2018年2月的2,207个减少了32.8％，比2019年1月出售的1,103个增加了34.5％。

上个月的销售额比10月份的销售额平均水平低了42.5％。

“在过去四年的大部分时间里，一直是卖家市场。”REBGV总裁Phil Moore表示，“过去12个月的情况有所改变，有利于买家，特别是在独立的房屋市场。这意味着购房者今天面临的竞争较少，有更多房源可供选择，有更多时间做出决定。”

2019年2月，大温哥华地区的Multiple Listing Service®（MLS®）新上市销售了3,892套独立式住宅，城市屋和公寓。与2018年2月上市的4,223套房屋相比，减少了7.8％，与2019年1月上市的4,848套房屋相比减少了19.7％。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的待售房屋总数为11,590套，与2018年2月（7,822套）相比增加了48.2％，与2019年1月（10,808套）相比增加了7.2％。

对于所有房产类型，2019年2月的销售与活跃房源比率为12.8％。

一般来说，分析师表示，当房价在一段持续时间内跌破12％大关时，房价出现下行压力，而房价在几个月内超过20％时往往会承受上行压力。

“今天市场定价好的房屋吸引了人们的兴趣，然而，买家选择采取暂时观望态度，”摩尔说。“地产经纪继续在开放式房屋中体验更多人流。我们将看看这种趋势是否会导致春季市场的销售活动增加。“

目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,016,600。这比2018年2月减少了6.1％，比过去六个月减少了6.2％，与2019年1月相比减少了0.3％。

2019年2月独立式住宅的销售量达到448个，比2018年2月的621个独立销售额下降27.9个百分点。独立屋的基准价格为$1,443,100。这比2018年2月减少了9.7％，比过去六个月减少了7.6％，与2019年1月相比减少了0.7％。

2019年2月公寓销售达到759套，比2018年2月的1,185套减少了35.9％。公寓住宅的基准价格为$660,300。这比2018年2月减少了4％，比过去六个月减少了5.1％，比2019年1月增加了0.3％。

2019年2月联排别墅(城市屋)的销量为277，与2018年2月的401销售量相比减少了30.9％。城市屋的基准价格为$789,300。这比2018年2月减少了3.3％，比过去六个月减少了6.7％，与2019年1月相比减少了1.4％。

温哥华地产局2019年02月房地产市场报告视频

菲沙地区2019年2月: 库存以及几个社区价格下降

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）4日公布统计，随着1月份市场活动保持温和，整体库存水平继续恢复。2月份库存及几个社区的价格下降。

2月份，在MLS®中处理了982套所有房产类型的销售，与2019年1月的销售额相比增长了25.3％，与去年2月的1,385相比下降了29.1％。

在982个总销售中，354个是独立式住宅，236个是城市屋，288个是公寓。

董事会主席Darin Germyn表示：“随着库存继续增加，在我们的许多地区和房地产类型中价格走软，买家将有能力在今年春天采取行动。“

截至2月底，菲沙河谷共有6,406个有效房源，与2019年1月的库存相比增幅为6.9％，同比增长47.6％。

本月收到了2,216个新上市房源，与2019年1月相比减少了15.1％，与去年同期的2,609相比下降3.4％。

“我们地区的需求取决于社区，当独立屋和城市屋有好的定价时，物业会引起关注，”Barbisan解释道。 “如果您想挂牌上市，请联系REALTOR®，他们可以帮助您了解当地市场，好的定价将为您带来您正在寻找的买家。”

菲沙河谷地区1月份出售公寓的平均天数为40天，而城市屋则为39天。独立屋在出售前平均在市场上停留43天。

独立屋基准价格:$958,900，与2019年1月相比增加了0.5％，与2018年2月份相比下降了3.7％。

联排屋基准价：$516,000，与2019年1月相比下降了1.2％，与2018年2月相比增加了2.8％。

公寓基准价：$409,700, 与2019年1月相比上涨0.2%，与2018年2月相比下降3％。

2019.03.04