大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）4日公布2019年1月的房屋销售数据。大温住房市场所有住房类别的房屋挂牌量继续增加，而购房者活动仍低于历史平均水平。

2019年1月该地区的住宅销售总量为1,103套，比2018年1月的1,818套销售量下降39.3％，比2018年12月的1,072套增加了2.9％。上个月的销售额比1月份的10年销售额低36.3％，是自2009年以来最低的1月份销售总额。

REBGV总裁Phil Moore说：“与近几个月相比，去看房地产经纪人做开放房屋的买家数量增加，但买家依然选择暂时保持观望模式。”

2019年1月，大温MLS®新上市了4,848套独立住宅，联排住宅和公寓住宅。与2018年1月上市的3,796套相比，增加了27.7％。与2018年12月上市的1,407套房屋相比增加了244.6%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上的待售房屋总数为10,808套，与2018年1月（6,947套）相比增加了55.6％，与2018年12月（10,275套）相比增加了5.2％。

对于所有房产类型，2019年1月的销售与活跃房源比率为10.2％。按房产类型划分，独立式住宅的比例为6.8％，联排别墅的比例为11.9％，公寓的比例为13.6％。

一般来说，分析师表示，当房价在一段持续时间内跌破12％大关时，房价出现下行压力，而房价在几个月内超过20％时往往会承受上行压力。

“在过去七个月里，该地区所有类型的房价都有所下降，”Moore说，“支撑购房者和卖家市场的经济基础依然强劲。今天的市场状况主要是联邦政府去年初施加的抵押贷款压力测试的结果，这项措施加上抵押贷款利率的上升，从试图进入市场的许多购房者手中夺走了高达25％的购买力。”

目前，温哥华地区所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,019,600。这比2018年1月减少了4.5％，过去六个月减少了7.2％。

2019年1月独立屋的销售量达到339套，比2018年1月的487套减少了30.4％。独立屋的基准价格为$1,453,400。这比2018年1月减少了9.1％，过去六个月减少了8.3％。

2019年1月公寓销售达到559套，比2018年1月的1,012套销售下降44.8％。公寓的基准价格为$658,600。这比2018年1月减少了1.7％，过去六个月减少了6.6％。

2019年1月联排别墅(城市屋)的销售总量为205套，与2018年1月的319套相比减少了35.7％。附属单位的基准价格为$800,600。这比2018年1月减少了0.5％，过去六个月减少了6.2％。

温哥华地产局2019年1月房地产市场报告视频

菲沙地区2019年1月: 库存增加 公寓销售处于领先地位

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）4日公布统计，随着1月份市场活动保持温和，整体库存水平继续恢复。1月份，在MLS®中处理了784套所有房产类型的销售，与2018年12月的销售额相比下降了2％，与去年1月的1,210套相比下降了35.2％。

在784个总销售中，250个是独立式住宅，190个是联排别墅，257个是公寓。这是董事会历史上第一次公寓在一个月内超出了独立式住宅。

“对买家和卖家来说，这仍然是一个充满挑战的环境，”董事会主席John Barbisan说。“购买力下降，定价预期变化以及库存恢复等因素都有影响。”

1月底，菲沙河谷有5,995个有效房源，比2018年12月的库存增长了9.9％；同比增长51.3％。此外，董事会本月收到2,609个新上市房源，与2018年12月的978个相比大幅增加；同比增长24.7％。

“历史上，1月份开始的销售都比较缓慢，2019年正在跟随这一趋势，”Barbisan解释道。 “大多数地区的主要住宅类型定价保持稳定或下降。这不一定表示2019年将会发生什么，但它强调了需要有效地了解当地市场正在发生的事情。”

菲沙河谷地区1月份出售公寓的平均天数为45天，而联排别墅则为44天。在出售之前，独立式住宅平均在市场上停留55天。

独立屋基准价格:$954,100，与2018年12月相比下降了1.2％，与2018年1月相比下降了3.3％。

联排屋基准价：$522,100, 与2018年12月相比下降1.8%，较去年同期增幅0.5%。

公寓基准价：$409,000, 与2018年12月相比下降2.2%，较去年同期增幅1.2%。

2019.02.05