大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）3日公布2018年全年的房屋销售数据。2018年全年，所有类型房子销售数量为24,619，较2017的35,993少了31.6%，和2016年的39,943相比少了38.4%。

2018年的销售量比大温地区10年来的平均销量少25%。

“过去的一年是大温哥华房地产市场的过渡期，远离我们前几年所经历的卖家市场状况，”REBGV总裁Phil Moore表示。 “高房价，不断上升的利率以及新的抵押贷款要求和税收都促成了我们在2018年看到的市场状况。”

2018年大温的房源数量达到53,614，与2017年的54,665相比少了1.9%，和2016年的57,596相比则少了6.9%。

“待售房屋供应将成为2019年的重要指标。近年来，我们的建筑活动创纪录，许多项目即将完成。这将为该地区的购房者提供额外的住房选择。“Moore说。

2018年12月份地产数据

2018年12月大温地区住宅成交量共计1,072套，与2018年11月的1,608套相比减少了33.3％，与2017年12月的2,016套相比，销售额下降了46.8％。与过去10年的平均销售额相比少43.3％。

大温地区12月共有1,407套新房源，累计上市房源总量为10,275，与一年前同期的6,958套相比增幅47.7%，与刚刚过去的11月的12,307套相比则有16.5个百分点的下降。

售出与上市房源比率（sales-to-active listings ratio）今年12月只有10.4%。其中：独立屋 7.1%， 联排屋12%，公寓14.2%。

2018年12月独立物业的销售量为348，比去年同减少了43.6％。基准价$1,479,000，较去年同期减少了7.8％，比上个月减少1.4％。

2018年12月公寓销售量达到535个，比去年同期的1,028下降了34％。基准价格$664,100，比去年增长了0.6％，但比上个月跌了0.6％。

2018年12月联排城市屋销售量为189，比去年同期的371减少49.1％。基准价格和去年同期相比上升了1.3％，为$809,700，但上个月跌了1.1％。

温哥华地产局2018年12月房地产市场报告视频

菲沙地区2018年总结: 房产市场交易缓慢

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）3日公布统计，经过连续3年的年成交量超过20,000套，2018年该地区恢复到正常的销售和房源水平。

2018年菲沙河谷地区共有15,586宗交易记录，比2017年的22,338宗交易记录少了30.2%，这一纪录也是2013年以来最少的。总的交易金额也从2017年的157亿加元下降到118亿加元。

在总的交易中，城市屋为3,866宗，公寓数量为4,296，分别比去年下降25.6%和30.5%。

“就需求而言，这是我们过去常常看到的。”菲沙河谷地产局主席John Barbisan说。 “菲沙河谷的房地产仍然有很大的吸引力，但随着价格的缓慢上涨以及更多的库存供应，许多消费者现在正采取谨慎的态度。”

2018年该地区共有新上市房源32,058套。这是有史以来第四高的房源供应量。

2018年12月的总成交量是800套，是2012年该月的最低成交量。12月新增房源978套，截至到12月底，总的房源库存数为5454。

John Barbisan补充道：“随着房市向买家市场转变，买家能够更舒适地驾驭市场，这已经成为卖家定价的关键。卖家需要找出他们的吸引力所在，才能脱颖而出并成功售出。”

“如果您打算在2019年进入市场，请联系当地的REALTOR®，他们可以帮助您在新的一年里实现目标。”

独立屋基准价：$965,300, 比11月下降1.1个百分点，较去年同期减少1.5%。

联排屋基准价：$531,900, 比11月下降0.2个百分点，较去年同期增幅3.7%。

公寓基准价：$418,300, 比11月下降1个百分点，较去年同期增幅7.6%。

2019.01.05