大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）11月2日公布房屋销售数据显示，大温地区的房屋销售在经历了三四个月的下跌之后，10月销量终于比9月高了！但是却是6年来的10月最低销量。同时，房屋价格小幅度走低。房源供应达到了四年来最高的水平。

10月共售出1,966套住房，较9月份下降23.3％，较去年同期下降34.9％。10月的销量与过去十年的平均数值相比也降低了26.8％。

虽然与去年同期的3,022个单元相比，下跌了34.9%；但是由于2017年年底是联邦实施贷款压力测试实施前最后的疯狂，所以当时的销量非常的高。

近几个月，房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%；7月房屋销量下降了30.1%；6月份下降了37.7%；而9月是下跌最严重的一个，跌了43.5%。

大温房地产委员会主席Phil Moore表示，大温房地产供应量达到了四年来的新高，对于买家来说，可以有更多的选择、挑选最佳性价比的最心仪房屋。而对于卖家来说，则要面临更多的竞争对手。

10月大温所有房屋类型的综合基准价为$1,062,100，比9月份的$1,070,600下跌了不少，与2017年10月相比，上涨了1%。其中独立屋下跌的幅度最大。自从2018年5月份创造了$1,094,000的基准价记录之后，大温的房屋基准价已经连续5个月下降了。在西温和温西的豪宅市场上价格下跌的更加明显。

根据彭博社的一份最新报告显示，今年温哥华的豪宅价格与去年同期相比下跌了11%，成为全球豪宅市场中价格下跌幅度最大的城市。

10月大温所有房屋类型的销量较9月都有所上涨。

10月独立屋住宅销量为637套，比去年10月的940套虽然有所减少，但是比9月份高了很多。其他房型的销量全都比9月有所增加。虽然10月的销量比起9月来说涨了。但是往前推10年来看，今年可以说是6年来该月份的最低水平。

目前市面上的房源以及增长至4年来最高，市面上现在有12,984件待售物业，比去年同期上涨了42.1%。

10月大温各类房屋的售出与挂牌比率sales-to-active listings ratio为15.1%. 也就是说挂牌上市的100套房屋中能够售出的只有15.1套，卖家想要卖出自己的房屋得面临多么激烈的竞争啊！

其中独立屋售出比率最低，只有10.3%，联排房屋售出比17.3%, 公寓行情最好，也仅有20.6%，约五分之一能够卖出。

2018年10月独立物业的销售量达到637，比去年同期减少了32.2％。基准价$1,524,000，较去年同期减少了5.1％，比过去三个月减少3.9％。

2018年10月联排城市屋销售量为344，比去年同期减少37.5％。基准价格和去年同期相比下跌4.4％，为$829,200。三个月来下跌了2.8％。

2018年10月公寓销售量达到985个，比去年同期下降了35.7％。基准价格$683,500，比去年增长了5.8％。三个月来下跌了3.1％。

温哥华地产局2018年10月房地产市场报告视频

菲沙地区2018年10月: 房产交易开始企稳

菲沙地产局（Fraser Valley Real Estate Board）2日公布最新统计，较9月最低销量之后，10月房产交易开始企稳。10月菲沙河谷售出房屋1,155套。虽然较去年同期1,700多套仍有差距，但与2018年9月相比增长了11.6％。

菲沙河谷地产局主席John Barbisan表示，虽然涨幅很小，但这是自5月份以来首次出现在这里的销售额上升。

其中438套独立屋；306套联排别墅；292套公寓。

目前菲沙河谷活跃库存7,746套，环比增长1.3％，想要入市的买家仍然可以有很好的选择机会，但卖家面临的竞争依然激烈。

10月份出售公寓和联排别墅的上市平均天数为31天，独立屋的平均售出时间为39天。

独立屋基准价：$986,700, 比九月下降0.2个百分点，较去年同期增幅1.1%

联排屋基准价：$538,400, 比九月下降1.4个百分点，较去年同期增幅7.1%

公寓基准价：$432,800, 比九月下降1.3个百分点，较去年同期增幅17.2%

2018.11.03