大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）8月2日公布房屋销售数据显示，2018年8月的房屋销售量与过去十年8月的平均值相比减少了25.2％。今年8月大温地区的住宅销售总量为1,929套，较去年同期的3,043套下降了36.6％，与今年7月的2,070套相比也下降了6.8％。

数据显示，目前在大温地区MLS®系统的待售房屋总数为11,824套，与2017年8月的8,807套相比增加了34.3％，较2018年7月的12,137套略有减少。其中，8月新上市房源3,881套，比去年同期减少8.6%。

大温地区房地产协会主席Phil Moore指出，最近几个月购房者的活跃度比较低，我们开始看到房价下跌，买家有了更多的房源可以选择，面临的竞争也比过去明显减少。

2018年8月的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为16.3％，较过去几个月都有明显下降。其中，独立屋比率为9.2％，联排别墅为19.4％，公寓是为26.6％。分析师表示，当房屋价格持续下降跌破12％关口时，房价会出现下行压力，而房价在上涨超过20％时则会承受上行压力。

目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋基准价格为1,083,400元。这比2017年8月增加了4.1％，自2018年5月以来这一数字减少了1.9％。

2018年8月独立物业的销售量达到567套，较2017年8月的901套下降37.1％。独立物业的基准价格为1,561，000元。这比2017年8月减少了3.1％，2018年5月以来减少了2.8％。

2018年8月公寓物业销售量达到1,025套，与2017年8月的1,613套相比下降了36.5％。公寓物业的基准价格为695,500元，这比2017年8月增加了10.3％，2018年5月以来减少了1.6％。

2018年8月的城市屋销售总量为337套，与2017年8月的529套相比下降了37.3％。城市屋的基准价格为846,100元，这比2017年8月增加了7.9％，2018年5月以来减少了0.8％。

温哥华地产局2018年08月房地产市场报告视频

菲沙地区2018年08月: 菲沙河谷房价继续走低 达今年新低

菲沙地产局（Fraser Valley Real Estate Board）4日公布最新统计，该区域8月共销售1,155套房产，比去年8月的1,879套减少了38.5％，比今年7月的1,290套减少10.5%。

其中联排房屋的销售继续占菲沙河谷所有房屋销售的50％以上，8月份共有294套联排别墅和318套公寓售出。

截至7月份菲沙河谷存量房7,339套，较上月下降0.8％，比去年同期增长了28.5％。8月份新增上市房源2,575套，比今年7月的2,921个新上市房源减少11.8％，与去年同期相比下降了2.2％。

董事会主席John Barbisan说，随着需求放缓和价格保持不变，市场上的竞价现象也将减少，当前形势下，合理的叫价是关键，并将成为交易成功的决定性因素，买家也有更充裕的时间去仔细考察再做决定。

在菲沙河谷地区，8月份公寓和联排别墅出售的平均天数为27天。独立屋的平均售出时间需要35天。

独立屋基准价格为$1,008,700元，比今年7月下降了0.9％，与2017年8月相比增长了2.9％。

联排别墅基准价：$548,300元，比今年7月相比下降了1.7％，与2017年8月相比增长了11.5％。

公寓基准价：$443,200元，比今年7月相比下降了1.6％，与2017年8月相比增长了26.9％。

2018.09.04