大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）7月4日公布房屋销售数据显示，大温地区6月的住宅物业共成交2,425个单位，与去年同期相比下跌了37.7%；与今年5月份数据相比也下跌了14.4%。与过去10年的6月份平均数值相比下降了28.7%。

随着房屋交易活动低于长期以来的平均水平，6月份大温地区的房屋供应量也达到了3年来历史最高点。

目前大温的房地产市场，买家的活跃度降低呈现出越来越明显的趋势，这使得在市场上积累的待售房屋数量达到近年来最高的水平。而目前较高的利率、高房价、缩紧的贷款政策是使房地产市场成交量放缓的决定性因素。

6月份在大温地区MLS系统的房屋单位共计11,947个，与去年6月份在盘的8,515个单位相比上涨了40.3%；与今年5月份在盘销售的11,292个单位相比上涨了5.8%。这是自2015年6月以来，MLS在盘数量最多的一个月。

随着市场需求的减少，独立屋市场已经进入到买家市场，而城市屋和公寓的价格虽然还在上涨，但成交速度却呈现出减缓的迹象。

独立屋的成交待售比降至11.7%，城市屋的成交待售比为24.9%，而公寓的这一数值为33.4%。专业人士指出，成交在售比若长期低于12%，则说明市场处于买家市场房价有下降的风险；若成交在售比高于20%，则房价有上行的趋势。

REBGV总裁Phil Moore 说，“今天买家不太活跃，这使得待售房屋的供应量增加到过去几年未见的水平。利率上升，高房价和更严格的抵押贷款规定是阻碍购房者活动的因素。”

2018年6月，独立屋销售达766套，较2017年6月录得的1,320宗超售额减少42％。独立屋的基准价格为$1,598,200。这比2017年6月增加了0.7％，比2018年5月下降了0.6％。

2018年6月，公寓的销售量达到1,240间，比2017年6月的1,905销售量下降34.9％。公寓的基准价格为$704,200。这比2017年6月增加了17.2％，比2018年5月增加了0.4％。

2018年6月，城市屋销售总量为419间，较2017年6月的668销售量下降37.3％。城市屋的基准价格为$859,800。这比2017年6月增加了15.3％，与2018年5月大致相同。

温哥华地产局2018年06月房地产市场报告视频

菲沙地区2018年06月: 供应量持续上扬 卖方市场不再

菲沙地产局（Fraser Valley Real Estate Board）4日公布最新统计，2018年6月，菲沙河谷地区共有1,452套售出，比2017年6月的2,571间销售量下降43.5％，与2018年5月的1,758间销售相比下降了17.4％。

在销售的1,452套物业中，城市屋有364套，公寓392套，两者占了总销售量的52%。

菲沙河谷地产局总裁John Barbisan称，“Demand is shifting back towards typical levels for our region, and market activity is reflecting that. This has given our inventory a much-needed chance to recover and move the Valley towards a more balanced real estate landscape.”

2018年5月底总的挂牌房屋量为7,141套，比2018年5月的增加6%、比2017年6月增加30.1%。

菲沙河谷地产局总裁John Barbisan补充说，“One thing that isn’t changing quickly is pricing; prices are still increasing but we continue to see a gradual slowdown in upwards movement, If home prices are keeping you back from selling or starting to look for a new home, talk to a REALTOR® who can provide a comprehensive view of communities you're interested in and what opportunities are available there.”

2018年6月三种房型的基准价格与去年同期相比，独立屋上升9%至$1,018,900、城市屋价格上升19.5%至$558,000、公寓价格上升39.4%至$453,500。

2018年6月三种房型的基准价格与2018年5月份相比，独立屋下降0.2%、城市屋价格上升0.5%、公寓价格上升0.1%。

2018.07.04