大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）6月4日公布房屋销售数据显示，2018年5月该地区的住宅物业销售总数为2,833间，比2017年5月的4,364间销售量下降35.1％，与2018年4月的2,579间销售相比增长了9.8％。上个月的销售额比5月份10年平均销售平均水平低19.3％。

REBGV总裁Phil Moore表示：“与近几年相比，由于今天的房屋销售量减少，可供出售的房屋数量不断增加。大温哥华地区的房屋挂牌量已经上升到过去两年来的最高水平，但供应仍低于我们的长期历史平均水平。”

Phil Moore又补充道：“今年整体现象是买家不多。观望者多，但愿意出售房屋的人却每个月都在变多，目前市场形势是供大于求。从今年5个月看，销售数据始终不乐观。”

2018年5月，大温哥华市的Multiple Listing Service®（MLS®）新上市的独立屋，城市屋和公寓共6,375间。与2017年5月上市的6,044间房屋相比，增幅为5.5％；与2018年4月相比，当时有5,820家房屋上市。

至于挂售比，2018年5月的销售与挂牌房源比率为25.1％。按物业类型计算，独立房屋的比例为14.7％，联排别墅为30.8％，公寓为41.7％。

一般来说，分析师表示，当销售与挂牌房源比率持续跌至12％以下时，房价将面临下行压力，而房价通常会在几个月内超过20％时出现上行压力。

“对于在当今市场中成功的家庭卖家而言，考虑到我们正在经历的变化的动态，为您的房产定价非常重要，”Phil Moore说。“与当地房地产经纪人合作以更好地了解这些不断变化的情况也很重要。”

一般来说，分析师表示，当销售与挂牌房源比率持续跌至12％以下时，房价将面临下行压力，而房价通常会在几个月内超过20％时出现上行压力。

2018年5月，独立屋销售达926套，较2017年5月录得的1,548宗超售额减少40.2％。独立屋的基准价格为$1,608,000。这比2017年5月增加了2.4％，比2018年4月增加了0.1％。

2018年5月，公寓的销售量达到1,431间，比2017年5月的2,025销售量下降29.3％。公寓的基准价格为$701,700。这比2017年5月增加了20.2％，比2018年4月增加了0.1％。

2018年5月，城市屋销售总量为476间，较2017年5月的791销售量下降39.8％。城市屋的基准价格为859,500美元。这比2017年5月增加了16％，比2018年4月增加了0.6％。

温哥华地产局2018年05月房地产市场报告视频

菲沙地区2018年05月: 供应量达2年来最高点 市场平稳

菲沙地产局（Fraser Valley Real Estate Board）4日公布最新统计，2018年5月，菲沙河谷地区共有1,758套售出，比2017年5月的2,707间销售量下降35.1％，与2018年4月的1,708间销售相比增长了2.9％。

在销售的1,758套物业中，城市屋有417套，公寓516套，两者占了总销售量的53%。

菲沙河谷地产局总裁John Barbisan称，“本月供应量达2年来最高点，市场渐渐趋于平稳，买家的选择更多，无需急促做出决定。”

2018年5月底总的挂牌房屋量为6,736套，比2018年4月的增加18.9%、比2017年5月增加29.5%。这一数据是2015年9月份以来最高的。

2018年5月三种房型的基准价格与去年同期相比，独立屋上升11.6%至$1,020,800、城市屋价格上升20.6%至$555,500、公寓价格上升42.4%至$452,900。

2018年5月三种房型的基准价格与2018年4月份相比，独立屋上升1.1%、城市屋价格上升1%、公寓价格上升1.2%。

2018.06.05