根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新发布的数据显示，2017年4月份，大温地区住宅房产市场的总销量为3,553套，与2016年同期相比下跌了25.7%。与今年3月份3,575套相比，总销量下跌了0.7%。

不过总的来说，今年四月份的销量要比10年来的平均水平高出4.8%。大温地区公寓、城市屋市场持续火热，在今年头四个月，公寓和城市屋的销售量在大温所有住宅销售中所占的比重最大。在此期间，公寓和城市屋销量占所有房屋销售量的68.5％，比去年同期的58.2％上升了10％！

今年4月，大温地区新上市的城市屋、联排屋以及公寓的总房源为4,907套。同去年4月份的6127套相比减少了19.9%！但好消息是，今年4月份的新上市房源比与2017年3月份相比增加了3%。

根据大温MLS系统，目前市场上的住宅物业总数为7,813套，与2016年4月份的7,550套相比，增加3.5％。同2017年3月份的7,586套相比，增加了3个百分点。

大温地产局总裁Jill Oudil表示，“现在，大温房产市场的总体运行情况低于一年前所创下的记录，不过更符合多年来的平均历史水平。不过，公寓以及城市屋市场又是另外一个故事！近几个月来，需求不断增多，供应量也在不断增长。”

综合所有住宅物业类型，大温地区的房屋售出与放盘比率（sales-to-active listings ratio）为45.5％。这比2017年3月份下降了2％，表明现在房市仍然处于卖家市场。根据分析，一般来说当这一比例持续维持在12%以下的时候，房价会下降。当这一比例持续高于20%的时候，房价还会继续上涨。

按房地产类型来看，独立售出与放盘比率为26％，城市屋为58.2％，公寓为82.2％。

在近三个月的时间内，公寓的基准价格上涨幅度最大，为8.2％。其次是城市屋，价格上涨5.3％。独立房屋的基准价格上涨幅度为2.8％。

“买家正在寻求进入市场的机会，他们正在面对激烈的竞争！”Oudil说。

独立屋销售为1,211套，与去年同期的1,979套相比则减少了38.8%。独立屋基准价格为$1,516,500，一年来下滑了8.1%，与3月份相比增长了1.8%。

公寓销售量为1,722套，与去年同期的2,107套相比则下降了18.3%。公寓基准价格为$554,100，这比3月份增长了3.1%，过去12个月以来也增长了16.6%。

城市屋销售量为620套，较去年同期销售的695套下降了10.8%。城市屋基准价格为$701,800，较3月份增长了2.4%，过去12个月以来则增长了15.3%。

菲沙地区2017年04月: 菲沙房地产价格飞涨 供应却告急

菲沙河谷地产局（FVREB）在素里市发布2017年4月房地产报告显示，可售房源再破十年新低，销售量创过去十个月新高，房价则坚定向上。

4月里，菲沙河谷MLS多元报盘服务系统共处理了2,230宗交易，比去年4月下跌24.9%，比2017年3月微升0.8%。其中1,225宗为独立屋，438宗为城市屋，567宗为公寓。

4月新挂牌房源共2,950宗，比3月下跌4%，比去年4月下跌25.2%。 销售和新上市比为45%，为较强劲卖方市场。

菲沙河谷地产局主席萨宏塔（Gopal Sahota）评论称，4月需求增长强劲，房源有限跟不上。 4月的总可售房源仅4,913个，为十年最低的4月，比火爆的去年4月还要下跌13.8%。萨宏塔称房价将受持续增长的需求影响。

在楼价方面，独立屋MLS基准楼价為$888,900，较去年同期增加2.3%，比上月增加14.5%；

城市屋基准价為$446,000，较去年同期增加26.2%，也比上月增加3.2%；

公寓基准价為$285,400，较去年同期增加29.8%，较上个月增加3.1个百分点。

温哥华地产局2017年4月房地产市场报告视频

2017.05.04