根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）昨天发布的数据，大温地区住宅市场的卖家和买家活动仍然维持在历史平均水平附近。2016年11月，住宅市场销售量为2,214套，较10月份的2,233套减少9%，与去年同期的3,524套相比减少了37.2%。11月份的销售量较十年平均水平低7.6%。

大温地区房地产委员会（REBGV）主席Dan Morrison表示：“对于大温地方住宅市场而言，2016年是很正常的一年，经过几个月的调整，住房供给量和需求量都回归历史正常水平。”大温地区11月独立屋，公寓和镇屋的挂牌总量为3,147套，与10月的3,981套相比下降了20.9%，于去年同期的3,392套相比下降了7.2%。

11月的新挂牌数量较近10年的月平均水平低1.2%。大温地区MLS系统上正在销售的房产数量为8,385套，与今年10月的9,143套相比减少了8.3%，较2015年11月的8,096套增长了3.6%。11月的挂售比为26.4%，这比上月的24.4%上涨了两个点。当挂售比持续低于12%时，房价将面临下降压力，而当该比率持续高于20%时，房价将可能承受上行压力。

Morrison还指出：“目前相比城市屋和公寓，独立屋的需求比较低。因此目前城市屋和公寓的价格保持稳定，而独立屋价格出现小幅下滑。”

MLS系统房屋价格指数的所有住宅项目基准价格目前为$908,300。与上月相比降低了1.2%，而与去年同期相比增长了20.5%。独立屋销售为638套，与上月的652套相比减少了2.1%，与去年同期相比则减少了52.2%。独立屋基准价格为$1,511,100，这比10月份降低了2.2%，相比去年同期则增长了23%。

公寓销售量为1,200套，与10月份的1,178套相比增长了1.9%，相比去年同期则下降了22.7%。公寓基准价格为$512,100，这与上月数字持平，与去年同期相比则增长了18%。

城市屋销售量为376套，较10月份的403套下降了6.7%，较去年同期销售量下降了40.9%。城市屋基准价格为$667,100，较10月份下降0.3%，与去年同期价格相比增长了23%。

菲沙地区11月: 屋价上月仍涨3成 销售比去年同期减29%

菲沙河谷地产局（FVREB）在素里市发布11月房地产报告，菲沙河谷区11月房屋销售1,247间，较去年同期减少29.4%，较今年10月亦减少14.8%。除了销售减少，所有房屋类型中央放盘系统(MLS)基准楼价均比10月份下跌，其中独立屋基准楼价下跌1.3%至$860,800，与去年同期相比上涨30.5%。

菲沙河谷地產局总裁维贝(Charles Wiebe)指出，过去4个月菲沙河谷区楼市缓慢且稳定的回到市场较為正常的销售或是掛牌趋势，正因為如此，之前买家承受的楼价上涨压力获得减缓，也不需要因為竞争激烈而匆忙作出决定。

统计指出，目前菲沙河谷区掛牌房屋数目达到5602间，较今年10月减少7.2%，若与去年同期相比则是减少2.8%。

统计显示，新掛牌的房屋数目為1,792间，较10月减少18.4%，较去年同期减少3.3%。

维贝指出，由于今年稍早之前出现打破纪录的需求情况已经不再，一些卖家正因应市场的改变而重新调整价格。

菲沙河谷区11月份房屋销售需37天，与去年同期相同。

在楼价方面，独立屋MLS基准楼价為$860,800，较去年同期增加30.5%，较上个月减少1.3%；城市屋基准价為$424,300，较去年同期增加33.1%，较10月减少0.7%；柏文基准价為$258,600，较去年增加24.9%，较上个月减少1.7%。

温哥华地产局2016年11月房地产市场报告视频

2016.12.03