很多人都说在大温当房东难，此话一点不假。不仅受到史上最慷慨、最全面的保护租客的租房条例的管理，租房的涨幅也由BC省府统一规定和限制。这样一来，虽然在一定程度上控制了租金的上涨，却苦了艰难养房子的业主们……

周三（9月4日）中午，BC省府宣布自2020年1月1日起，出租房屋的租金最大涨幅为2.6%。至此，全省的租金涨幅已经连续增加了7年。

不过在上调涨幅上限的过程中，省府也遇到了不少困难。此前，租金上涨的比例是在通胀率的基础上再加2%。原定2019年的最高涨幅为4.5%，2020年将达到4.6%。

但是作为全国租金最昂贵的城市之一，过高的涨幅使得租户们叫苦不迭，重压之下省府不得不将2019年的涨幅下调至2.5%。

也就是说，此后的租金涨幅只计算通胀率部分，而不会再增加额外的2%。所以，2020年的涨幅最终只有2.6%。

这一数字对于房东们来说，显然是不够的。

每月上涨$57.20

虽然房客不愿意支付更多的房租，但是对于房东来说，这是唯一的收入来源，去支付贷款、房产税等费用。

那么在新的限额之下，房东每月、每年能多收多少钱呢？

按照Padmapper最新的租房报告数据计算，目前温哥华市一卧室公寓的房租中位数为每月$2200加元，假设房客的续约日期为2020年1月1日，到了2020年租客每月要多支付$57.20，每年多支付$686.40。

不过，根据规定，租金上涨的上限仅适用于房东的现有租户。如果是新租户，增加没有限制。同时房东必须提前三个月通知租客涨租金，且每年只能增加一次租金。

房东入不敷出

省府设定较低的租金涨幅，最开心的就是租客们了。不过，也有一些业内人士担心，长期来看这种做法对开发商、房东以及租客来说都是不利的。

据BC房东委员会（Landlord BC）的数据，2009年至2018年间，BC省的平均租金年涨幅仅为3.2%，但出租房屋的运营费用年涨幅高达7.6%，完全处于入不敷出的状态。

再加上近年来利率不断上升，房东的压力也是越来越大。

虽然省府规定，如果业主能够证明租金涨幅并不足够应付维修开支，他们可以向省府申请额外加租，但由于政府的申请手续繁琐，业主可能会失去改造房屋的动力。

一方面，房东可能没有足够的资金维护房屋，进而导致驱赶现有租客，或是不再出租。

为了避免类似事件发生，BC省府正在大力加强对租客的保护。比如增加对租客遭恶意驱逐的补偿，以及加强驱逐通知的要求。

同时，省府还成立了新的执法部门，专门调查为了提高租金而钻空子的房东们的行为。

如此看来，在各种条件限制下的房东们，日子怕是越来越难过了。

UBC尚德商学院经济学家TsurSomerville表示，长期来看租金控制的措施并不是最好的。一个更有效的方法应是没有租金控制，但政府允许开发商修建高密度住宅并给予税收优惠，同时给予低收入租客租金补贴。

2019.09.05 （原文来自：加拿大地产周刊）