想在大温地区买房的人士有机会了，预测大温房市现在正进入买方市场，房产经纪人又准备迎来一个繁忙的春天。在出门寻找新家之前，各位买家最好做好以下准备。

大温房地产委员会主席摩尔（Phil Moore）给各位买家提出了一些有价值的建议。

1、确保融资

你需要关注你的信用评分。通常情况下，那些得分较低的人会转向二级抵押贷款市场进行融资，可能会支付更高的利息。

在获得预先批准的贷款，要明白你的买房预算，但不要贷最大限额的资金。

摩尔指“你要搞清你的抵押贷款还贷能力，并考虑到你必须支付的税款，如果购买公寓 - 维护费用是多少；如果买独立屋，你将来必须支付哪种类型的维护？“

请注意您获得的贷款类型，并确保您是否可以长期承担的贷款。

2.不要感情用事

在购买房屋时，您应该专注于数据和事实。该物业真的对你有意义吗？它可能很有吸引力，并提供各种功能，如室内桑拿浴室或热水浴缸。这些东西都需要维护。你真的需要这个空间吗？

如果你不得不转手出售，那么这种类型的房产会吸引多少买家？

3.一定要验屋

在目前市场，买方完全有有时间要求验屋。有时房屋的主要维护或修理问题让你吃惊。

如果事情没有达到要求，请根据验屋情况提供您的报价，以便获得损失资金。

如果已经完成装修，你需要确保装修部分是被允许操作并正确完成，否则可能会花费你很多时间来处理，或者导致你在转售被大幅砍价。

4.房地产经纪人

您应该确保有合格的房地产经纪人作代理。家人朋友可能不是你最好的选择。和多个经纪交流，确保选择一个了解市场并享有良好声誉的地产经纪。

摩尔指好的地产经纪“会保护买家并指导完成整个过程的每一个步骤。“

5.备用计划

买房过程可能不如你想的那么顺利。有可能验屋失败，房屋可能无法按预期进行评估，或者您无法在截止日期达成协议。一个好的房地产经纪人将帮助指导你完成这些事情。如果您购房同时还要出售现在的房屋，则可以进行同时交易。

摩尔补充指，特别现在正处于买方市场，买家可以在要约中提出等候你出售房屋的条件。

建议在购买计划中建立应急措施。不要忘记买房过程中，可能会产生的额外的成本，有可能达成协议时意外延迟，可能造成你无处可居，增加生活费用。

6.买方狂热

几年前推动价格上涨的购买狂潮已经结束，不要陷入和故意低估的房产竞标战中。

摩尔指，一些卖家已经挂牌上市超过一年，他们更急于出售。所以消费者有很多选择，现在掌握主动权，多看看房屋，会有很多的选择。

2019.04.08  (来源：温哥华地产中心)