BC省政府刚刚宣布，已经出台立法，确定开始征收投机税，以此来解决房地产投机的问题。

什么是投机税，怎么征收？

投机税的全称是“投机和空置房税”，主要是指如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。

其目的是为了通过抑制将房屋空置作为升值主要途径的投资型房地产持有，以此来缓和不断增长的房地产市场！其关注的重点是“空置”！因此对于自住和租赁其实没有太多影响！

另外这也从侧面反映出目前BC省的房产市场其实还处在高速增长的阶段！

具体缴纳规定如下：

2018年：

（12月31日结算）需要上缴房产价值的0.5%作为投机税。

2019年：

1）外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%；

2）加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%；

3）加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。

特别提醒：享受BC省提名计划的提名者在被提名当年和下一年将享受BC省居民的待遇！

自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围很广，以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税，包括：大温地区（除了Bowen岛，UBC大学土地）、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。

税收用途——改善民生是首要

根据BC省政府公告，投机税的所有收入都将用于为居住在BC省的人提供经济适用房，此外，还将以此带动租金供应。另外根据法案规定的免责条款，来保证土地的持续开发，满足BC省不断增长的住房供应！

换言之，政府的初衷不是为了征税，而是保证居民生活的安定和市场的平稳发展，进一步保证供需平衡！这无疑对于投资客户来讲是一个机会！

大量豁免政策——保证更多人的利益

因为投机税确实影响广泛，牵扯多方利益，在具体执行的时候有很多条款违背了制定的初衷！BC省财长也承认，过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。

因此这次立法时也发布了多项豁免情况，如果满足以下条件即可豁免投机税的征收，以此来保证每一位业主的权益：

个人豁免情况：

• 主要自住物业可豁免。

• 物业购买当年可豁免，无论是首次置业，还是转让产权均可。

• 一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话，投机税将被豁免。对于2018年，业主只需出租3个月既有豁免资格。

特别提醒：租赁房产豁免的情况并没有明确表示必须为BC省居民，但是需要有合法的租赁合同。只有无合同的亲属、朋友间转租会要求必须是BC省居民，但是此类情况一般不会出现在非BC省居民中。

• 出于医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免投机税。

• 领取残疾人津贴的业主可豁免。

• 因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛，另一个在温哥华。

• 如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，那么住满10年可以申请1年免税。

• 因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那么最多可以豁免房屋投机税2年。

• 如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡，那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。

建筑豁免：

• 所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。

• 正在翻新和开发的物业，如果没有无故拖延开发时间，即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为，包括：申请资金、申请许可证、签订设计、建筑、工程合同、拆除现有房屋、清理或者挖掘现场、大幅翻新住宅。

除此以外，政策中还有相关抵税的规定：

针对非BC省身份的业主或者未在BC省报税的居民，可以申请相当于税前收入20%的抵免（但是投机税征收不能低于0.5%），这已经极大地减少了很多人的持有成本！

对于非BC省居民，到底是喜是忧？

很多人乍一看到条款会感觉针对非BC省居民有诸多弊端，但是仔细分析这项政策制定的背景和实施细则，很多细节不容忽视，对于非BC省居民来说，隐藏着诸多机会！

• 针对有移民需求的人来讲，其实没有什么影响，这些人的住宅将是他们的主要居所；

• 对于有投资需求客户来讲，这项税收将进一步帮助他们将自己房子出租出去，同样可以免除这项税收。尤其对于投资公寓的客户来讲，出租相对更加容易，他们受到的影响更小！

• 很多空置的房源将进入市场交易以此来免除税收。但是这些房源大多数是度假用的独栋屋，可能会在短时间内带来房价的下降，但是对于公寓产品的影响比较小。而且对于现阶段有置业需求的业主来讲，公寓产品将是首选！

• 这项政策将进一步改善BC省的社会环境，社会治安等都会有相应的改善，这也给业主提供更好的居住品质。

从目前调查的情况来看，这项投机税主要影响附近省的人来BC省购买度假独立屋的意愿。比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal LePage对地产经纪的调查显示，80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对BC省度假屋的兴趣下降，75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产。取而代之的则是公寓市场将会升温，尤其是租赁市场将会进一步发展。

但是这个投机税的影响可能只持续一段时间，随后效果由强转到平稳，具体还要看市场接受情况和其他政策综合影响。

*****建议大家看英文原文，很多中文文章翻译有歧义！*****

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/faq-speculation-and-vacancy-tax

申报截止日期是2019年3月31日

这个税种刚刚推出，比较复杂。特别是对于外国人身份的物业持有者。需要知道如何合理应对的，各位还是要找大家各自的会计师，让他们给你们最专业的意见和建议。税务问题，提前做好准备！

2018.10.23