10月17号，加拿大大麻合法化了！！！至于大麻合法化会影响多少加拿大人？72%的人不会受大麻合法化的影响。

加国大麻上路了，到底会不会影响你家房屋价值？

虽然C-45法案是联邦立法，但大麻零售店分布，无论是通过实体店还是网购，都属于各省的管辖范围。大麻合法意味着加拿大人现在能够从一个受省级监管的合法零售商购买大麻，但一项调查显示房屋业主对自家房屋附近开设出售大麻的商店还是说NO!!!。

满满的嫌弃感

根据房地产网站Zoocasa在10月16日发布的一项调查显示，大多数加拿大业主（64％）认为房主抽大麻会导致房屋价值降低。

57％的房主受访者表示，他们认为即使在家中增加合法数量的大麻也会降低他们购买房产的欲望。64％的租房者也认为抽大麻会损害房屋的价值。

调查结果显示，近一半的受访者（42％）认为大麻药房会损害附近房屋的价值。此外，48％的受访者表示附近的大麻药店也将减少他们购买房屋的愿望。

房屋讲的就是：Location! Location! Location!

总之，合法了，请你不要在我家“后院”抽！！！

受访者的年龄也有所不同。最不可能认为抽大麻是一个问题的千禧一代，其中38％的人认为在家中种植合法数量的大麻会降低他们购买该物业的欲望，相比之下，58％的Gen Xers和59％的婴儿潮一代则自称没有问题。

附近出售大麻的药房

随着大麻店变得合法并获得许可，附近开设的大麻店也会成为影响房屋价值的一个因素吗？

业主和租房者中约有42％表示同意附近大麻店会影响房价，而34％表示不同意，23％表示中立。

相比之下，只有11％的受访者表示，他们认为新的出售大麻的酒类商店会降低附近房屋的价值。

公寓和出租公寓

在公寓业主和共管物业公司的权利方面，61％的受访者不同意居民在其单位内吸食大麻。更高比例，64％表示共管物业理事会和物业经理应该禁止居民单位使用大麻。

超过三分之一的租房者表示，租户应该能够在家中吸食大麻，而46％的人不同意，五分之一的人是中立的。

在另一方面，88％的被确定为业主的受访者表示，他们想要或计划在其出租物业内禁止抽大麻。

Zoocasa的报告作者表示，“尽管抽大麻已经具有新的法律地位，但个人使用和种植可能会影响房屋价值、可取性，甚至待售房屋的可保性的问题依然存在，所以当前和未来的业主以及出租房屋的人都会感到耻辱。“所以，大麻合法带给房屋的问题大了去。

种大麻 多想想房价

在地产领域，大麻合法化的影响大多还是比较负面的。研究表明，绝大多数受访者认为在家中种植大麻会导致房屋贬值、损坏房房价值。大多数受访者同样表示不愿住在大麻贩卖店附近；大麻贩卖店同样会影响房价。

退休袁姓验屋师，有关联邦规定每家可种四株大麻会不会对房屋有影响，那要看房主对房屋的状况是否了解，或心态而定。

袁姓验屋师表示，以往大麻屋的问题，是在屋子大面积的范围内种大麻时，需要潮湿的环境，这会产生沼气，此外还需要提供二氧化碳与高温，造成用电量大增；如此一来，会破坏房屋的结构，成为所谓大麻屋，“如果按照联邦规定的四株上限来种植，屋主也是当成盆景来种养，那当然对房子不会有影响。”

不过，一般种大麻的，很少会当成观赏盆景，这时候，即使种了四株之内的大麻植物，会不会对房屋有影响，就要看其他客观条件。

验屋时能查出房子有否种过大麻

袁姓验屋师认为：“每幢房子的状况不同，种大麻的屋主要随时留意房屋的状况，是否密闭是否通风，都会影响到房子的状况，这就牵涉到种植者的心理状态，如果是为种大麻而种大麻，不管房屋的情况，即使四株大麻，还是会对房屋有影响的。”

站在房地产角度，即使大麻合法化，联邦允许你种植4株以内的大麻植物，并不表示就不会对房屋有影响，看来，也不能保证对房屋的价值不会有负面影响，想在自家种大麻的屋主，哪怕是4株以内，还是三思吧！

2018.10.17