根据皇家地产公司(Royal LePage)最新发表的一份调查发现，大温第二季平均房价较去年同期上涨7.2%，柏文更大涨18.4%，中位数价格由去年平均中位数房价$585,078，涨到今年$692,452（见附表）。此外，大温下季整体平均房价预测仍将上涨1.5%。

皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼（Adil Dinani）接受《星岛日报》记者访问时说：“在年初开始实施按揭压力测试，及省府推出投机税(Speculation Tax)等政策打房下，令许多无力负担独立屋的买家退出市场，他们转而购买柏文，导致大温柏文价格持续被推高。”

与去年同期相比，大温第二季总房价上涨7.2％，由去年平均中位数房价118万4,696元，涨到今年第二季的126万9,816元。其中，两层（Two-Storeys）及单层独立屋（bungalows）的中位数价格年增长率都较为温和，同比增长5.6％和4.1％。

不过，大温第二季柏文中位数价格年增长率大涨18.4%，由去年平均中位数房价58万5,078元，涨到今年69万2,452元。此外，今年第二季柏文价格又较第一季上涨2.9%。

增速超全国大部分独立屋

迪纳尼说：“大温地区的柏文价格继续以前所未有的速度增长，如今柏文价格甚至已超过全国大部分独立屋市场。如果以透视角度分析，现在购买高级柏文所需的预算，足够让某人4年前在大温购买两层独立屋。”

再加上金融机构监理办公室（OSFI）新的按揭压力测试，削弱了首次置业买家的购买力，许多人在无法进入大温房市下，转向东发展，在阿波斯福(Abbotsford)、米逊(Mission)以及兰里(Langley)等寻找房源。

迪纳尼说：“随着大温房价继续攀升，许多买家正选择搬到低陆平原地区，那里的房产更经济实惠。”

皇家地产预测，大温房价格未来三个月，将保持相对平稳，上涨1.5％，涨128万9,120元。今年第四季，预测涨3.6%。

迪纳尼还表示：“在独立屋库存增加时，买家或继续涌向大温柏文市场，我预计柏文价格仍会平稳小幅上涨。”

2018.07.13