温哥华的房地产市场一直由两个主要的群体推动：那些想进入-买房的人，以及想要赚钱-业内人士。而现在，大温地区开发商和投资者的压力越来越大了！

Wesgroup Properties LP的执行副总裁David Wesik在4月底对温哥华房地产论坛说，“一切都变得更加艰难：建房成本、审批时间、运营成本，以及可用流动性。”

与此同时，人口不断涌进，加大了城市和开发商的压力。

大温哥华地区每年平均接收45,000名新移民，联邦移民目标的上升只会让这个数字变得越来越多。

此外，由于地理 - 山地，农田和水的关系，该地区面临严峻的土地限制 - 以及限制城市扩张的发展规划。

“温哥华的发展障碍能够克服吗？我认为答案是'不'。”Shape Properties公司执行副总裁Darren Kwiatkowski说。

Kwiatkowski指出，大温哥华的规划者希望在该地区的23个地区中心和高频交通节点中容纳该区一百万人口中的68％。这些需求，在相对较小的一片土地上存在难以置信的压力。

再加上政府的“不配合”，预计建房成本会越来越高，而房价也会逐步上涨。

温市层层加码 开发商撤资不干啦

温哥华市府公布最新住房政策，要求新开发项目必须有30%的住宅单位为“可承受型住宅”，其中20%为低收入型，10%为中收入单位。就在同一天，就有知名开发商宣布“财务上不可行”而撤资。

本市知名开发商BOFFO对市府和项目相关人员分别发出公开信，称因为“财务上不可行”，12层Kettle Boffo公寓项目将被取消。该项目位于Commercial Drive/Venables Street，预计建筑200套住宅单位和1.8万平方英尺零售空间。

公开信称，开发商已经承诺在该项目中为智障人士提供30套免费住宅单位，以及为社区和项目投入的各类服务和资金总价值超过3900万元，但温哥华市府还要求开发商以现金支付600万到1600万不等的“社区配套金“（CAC）。鉴于这个原因，我们认为该项目财务上无力承担，该项目将终止实施。

开发商还称，该项目在过去7年的审批过程中，收到几千封来自社区邮件和公众表述支持，以及超过15个非盈利住宅和社区机构的支持，我们表达了建设包容型社区的愿景，但很遗憾未能成为现实。

温哥华市府随即回应，称该开发商还没有提交规划申请，CAC金额还在协商中，但任何开发商都应该为社区配套提供“合理的”的资金支持。

上周，温哥华市府承诺在未来10年，投入20亿元“物业捐赠基金”，建筑超过1.2万套社会福利型住宅单位，以及2万套出租单位，其中4-5000套为可承受出租单位。