加拿大税务局(CRA)周四表示，联邦政府致力打击与房地产交易有关的逃税活动。据CRA透露，在过去3年，当局查核约3万宗在安省和卑诗省的房地产买卖个案，结果追回货劳税(GST)和统一销售税(HST)等欠税共5.926亿元，以及课征罚款超过4,370万元。

CRA表明，大部分加拿大人遵守税务法例，但涉及温哥华和多伦多房地产市场的逃税活动却屡见不鲜。CRA举例指出，在2017/2018年度，当局追回1.026亿元在2016/2017年度欠下的房地产税款，而同期罚款收入按年上升1,920万元。

炒楼获利按商业收益交税

CRA表明，查税员使用许多管道和方法追查有可疑的房地产交易，包括与省市政府有关部门合作，并共用资料以协助揭发逃税活动。此外，CRA提醒民众，专门或长期从事物业买卖以赚取利润，在加国属合法活动，但来自房地产交易的收入，根据税务法例视为商业收益，因此必须向CRA申报。

CRA指，被发现逃税的房地产交易，当事人除必须补交所欠税款，还要支付相等于所欠税款50%的罚款。在2015年4月至2018年3月间，最严重的一宗逃税案罚款额达250万元。

在2016年，时任卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)，呼吁CRA严打涉及房地产交易的逃税行为。

炒楼获利丰却报4万多收入被查

当年，据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，来自中国南京的投资移民顾俊刚(Kenny Jun Gang Gu，译音)涉嫌利用来自中国资金在温哥华贷款炒房，获取巨额利润，但他向CRA申报的2015年度个人收入只有45,865元，远少于他该年实际收入。卑诗省房地产议会(RECBC)指，顾俊刚并没有地产经纪牌照。

房产交易要求填报居民资料

卑诗省财政厅表示，房产交易表格目前已要求填报加拿大居民资料，以供CRA查核，而CRA为在全国负责查税的主要机构。卑诗省支持CRA采取进一步措施，查缉逃税案件。

这些逃税漏洞需要补上

温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)早前接受《星岛日报》记者访问时表示，事实上目前有些法律漏洞是可杜绝，例如可要求房产交易卖家在报税时，填写一份关于房地产交易的表格一并寄给CRA。现行规定是卖方必须填写这份表格以备查核，但是不需寄出，其实CRA应该收集这些信息。

另外，安省特许专业会计师梁万邦则认为，加拿大税例并非出现问题，但税局在执行上欠缺效率，让众多人士及公司逃税，所以加国是在无心插柳下，成为避税天堂。

梁万邦指出，无论是上届或现届政府均锐意改善现况，要求税局提高追讨税款的工作效率。

他指出，加国税务申报向来奉行诚信制度，没有规定由会计师代为处理，市民可以自行报税，有不少个人或企业，有意、无意或被人误导，未有诚实地报税。

梁万邦又表示，个别人士买楼自住，卖楼毋须报税，但用作出租后再卖出，所得租金收入没有向政府申报，负责买卖手续的律师如未详细查问，当事人视为有逃税意图。

住豪宅报低收入？“邮编行动”来啦！

加拿大税务局针对房地产交易的查税行动一浪接一浪，这次的查税报告不过是之前一系列行动的小结。这包括去年夏天，税务局启动的一个名为“邮编行动”(Postal Code Project)。

加拿大5富人区被盯上

据报道，去年夏天已经有1,150个家庭成为重点查税对象，税局向至少33个富豪发出通知，要求提供更多税务文件。不过加拿大税务局既没有透露涉及的5个富人集中居住区域的邮政编码，亦没有透露这些重点查税对象住在哪座城市。

全国5大分区分别为太平洋沿岸地区、西部平原地区、安省地区、魁省地区和大西洋沿岸地区，加拿大税务局证实，5区各有一个富人居住区域被选中重点查税。当局又表示，对5个富人居住区的查税行动结束后会进行评估，并会根据评估结果，扩大行动至其他邮政编码地区。

查税行动的重点是要搞清楚这些富人区居民有否申报全部收入，包括各人的海外收入。假如居住在这些富人集中地区的居民住豪宅、开名车、拥豪华游艇，但申报的收入却非常低，便会成为加拿大税务局重点审查对象。

据税务局国际、大型企业和调查科助理专员加利文（Ted Gallivan）指出，该些房屋均为价值数以百万元计的豪宅。调查人员将对这些房屋展开“深度风险评估”，以找出房主试图隐藏财富来源的迹象。

调查通过复杂架构设计避税者

加利文并称，在加拿大有许多房子由非居民拥有，而是挂在信托、基金或公司名下。“当然这些挂名的房屋可能与税务无关。但（屋主）也可能是通过复杂的架构设计，以避免缴交应付的税务。”他说。在调查中，税务局侧重于那些了解税务漏洞，并有财力利用该些漏洞获利的跨国公司或个人。

CBC透过《资讯自由法》（Access to Information Act）从税务局取得的文件显示，当局很重视“邮编行动”，认为这次根据高价房产、豪华生活方式与申报收入挂钩的查税行动，是确认居民是否有履行纳税义务的有效查税方式，不但有助于实现政府的“富人按收入交税”目标，而且有助向公众显示，加拿大政府正在努力实现税务公正原则。

据香港《南华早报》2016年中的报道，该报获得的一份B级机密文件显示，当年加拿大税务局已针对一些住豪宅却申报低收入的家庭展开行动，并专门针对温哥华房地产市场，对申报低收入，甚至申领低收入税务优惠，却居住在豪宅的人士展开调查，并成功追回相当数量的税金。

已向部分低收入豪宅户追税

其实早在2015年，联邦政府已加强监控国民的海外资产和收入，包括推出相关法例。从2015年1月1日起，要求银行和金融机构向联邦政府报告民众超过一万加元的海外汇款。对于不寻常的海外资金流入，当局也要求银行和金融机构跟踪监控。

杜鲁多政府上台3年以来，已经爆发两次富人涉嫌大规模避税逃税风波，甚至牵涉加拿大几名前总理，以及现任总理杜鲁多在2015年大选时的主要筹款负责人布朗夫曼（Stephen Bronfman）。

有税务专家认为，很多海外避税行为并不违法，这说明加拿大税法存在可让富人和企业海外避税的漏洞，应该尽快修法加以堵塞。