加拿大六大银行先后宣布提高5年期固定按揭利率，加拿大央行在今天宣布将5年期基准利率提升0.20点，从5.14%升至5.34%。

加拿大央行的基准利率，与各大银行提供的实际按揭利率是分开的，主要用于评估按揭申请者是否符合按揭条件。如果购房者的首付比例低于20%，向银行申请有保险的按揭，就必须符合央行基准5年期利率的条件。从今年的1月1日开始，不需要保险的按揭申请人也必须证明自己有能力，按照高于合同按揭利率或央行5年基准利率2个百分点的利率来还款。

而基准利率的提升，意味着加拿大人未来将面临更严格的按揭压力测试，最终能得到的按揭总额也将下降。对于潜在买家的购买力将造成影响。根据CIBC的数据，在今年加拿大有近一半的按揭贷款需要renew。

有分析师表示，加拿大央行每次提升基准利率，都会导致一部分潜在买家因为无法得到按揭，被挤出市场。但其实这些买家有其他的办法得到按揭，比如向Credit Union的成员申请按揭。也可以选择购买更小的房屋，以成功获得按揭。所以总体上看，央行提升基准利率对于房市的影响不会太大。

六大银行纷纷提高按揭利率后，有一些银行已经开始在浮动利率上做文章，给出更为优惠的利率来争夺客户。BMO目前推行的五年期浮动按揭利率为2.45%，比汇丰银行此前给出的2.49%还要优惠。不过，BMO的超低利率只针对新客户，老客户无法申请。而且需要注意的是，这是浮动利率，一旦整体利率大幅上升，可能导致按揭成本大大增加。

目前各大银行的固定按揭基准利率在5.19%至5.59%之间，而给大多数客户的折扣利率在3%-3.5%之间。