楼花是否需要交海外买家税？资本增值税？目前在卑诗省买卖预售公寓楼盘(俗称楼花)，毋须支付海外买家税(foreignbuyer’s tax)，而其他税务责任，例如资本增值税和入息税等，也没有明确的规定。

对于这些问题，楼花买卖双方，以及公寓发展商，均呼吁当局提供清晰指引。

楼花只是一份房地产合约

据《温哥华太阳报》报道，由于楼花只是一份房地产合约，并非现成物业，因此并不包括在地产局每月成交统计数字内，也不会在田土厅正式登记注册。

不过，卑诗省财政厅最近声明，今后将会收集所有涉及楼花交易的资料，包括楼花买卖双方在加拿大的居留身分，以及整个发展项目在正式交楼前，有多少个楼花转手等。

地产发展商也担忧误堕法网

城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(AnneMcMullin)表示，在省府发表以上声明后，一些发展商已不再容许海外买家，把楼花转让予加拿大本地居民，以保障发展商本身避免堕入复杂的税务法网。

麦克马林又指出，部分发展商一直都有禁止或不鼓励转让楼花的规定，包括向转让方征收费用等。
此外，房地产律师也要求省府说明，如果发展商容许海外买家转让该发展商旗下项目的楼花，是否有可能触犯协助他人逃税的法例。
另外，根据加拿大税务局(CRA)规定，楼花转让交易中的“接货”买家，或需代非本地居民的卖家，支付部分土资本增值税。

克马林说：“对于上述相关问题目前存在很多不同意见，我们并没有清晰的答案。”

财政厅则表明，只有那些涉及已经落成，并已在田土厅正式登记注册、但仍未入住的楼花交易，才须支付税率达20%的海外买家税。

压测风险高楼花投资楼花不定因素多

联邦政府监管加拿大银行的专责机构“加拿大金融机构监理办公室”（The Office of theSuperintendent of Financial Institutions, 简称OSFI）于2017年10月17日公布房屋贷款审批过程中新的压力测试（Stress Test）规定。房屋贷款专家认为，该项政策对于已经买了楼花、但尚未交割产权、又没有做出财务安排的买家影响较大，处于这类情况的买家可以在年底之前与银行商洽申请“楼花按揭贷款”（builder capped rate mortgage），以控制未来的不确定因素。

根据联邦法规，由2018年1月1日起，对于无需购买贷款违约保险（mortgage insurance）的房贷申请，也要强制接受压力测试，借此确保贷款者可承受加息风险。房贷专家解释说，压力测试的另一个名称是“最低审批利率”（minimum qualifyingrate）。

银行未来要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（five-year benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行批出的实际贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者比较之后取数值更大的一个作为“最低审批利率”，用以计算和决定最终批出的贷款金额。

银行根据贷款者的还款能力决定借出多少金额。不言而喻，用以计算贷款金额的利率值越高，表示贷款者未来的利息负担越重，在收入不变的情况下借款人能负担的贷款总金额就会越少

房贷专家表示根据计算，25年摊还贷款的情况下，用于计算贷款金额的利率每增加1个百分点，在同等收入的情况下贷款的总金额将减少10%。在2018年1月1日之后，政府将银行审批贷款金额的“最低审批利率”强制性定得更高，势必造成在同等还款能力的情况下，买家能由银行借出的贷款金额更少。