2017年的大温楼市是公寓大获全胜的市场。据大温地产局的数据，2017年公寓MLS基准价的年涨幅就高达25.9%。这是剔除通货膨胀等因素的平均涨幅，市场的实际涨幅在某些热门地区会更高。

在公寓价格快速上涨的市场环境下，还在预售阶段就买了房的业主本应该庆幸自己早下了手，然而，新西敏某个预售楼盘的准业主们最近却碰到了烦心事。原来，快速上涨的价格让开发商觉得自己卖亏了，要求已签订预售合同的购房者加价，要不然就退房。

这个楼盘名称为Westbourne Residences，位于新西敏第5大街，一共有55套一卧室、两卧室和三卧室的房子，面积从526尺道1270尺不等，共5层楼，早在2016年中就销售一空。

开发商和建商均为Jago Developments。据Buzzbuzzhome的资料显示，Jago目前有三个楼盘正在开发。一个是本文中的Westbourne，一个是位于列治文Cooney路和Cook路交界处的Brighouse Village，还有一个是温东Victoria车道和Fances街交界处的Frances。Westbourne是这三个楼盘中最大的楼盘。目前，Westbourne已处于部分完工状态。

最近，Jago公司通知55套房子的业主，如果想要购房合同继续存续下去，必须加价15%，如果不愿意的话，业主也可以选者退房，拿回自己的首付，并可以得到另外50%的违约赔偿。

还有一种选择是，业主可以退房，拿回自己的首付，但没有50%的违约赔偿金，而是等到开发商将所退的房子重新再卖出去之后，前面退房的业主可以获取两次销售的差价的40%，当然要扣除税收、佣金以及其他费用。

Jago公司说，Westbourne最初的销售价格是大约475元每平方英尺，但之后类似木结构的低层公寓的市场预售价格已经上涨了25%至45%，涨到了600元～700元每平方英尺。

Jago公司在声明中表示，Westbourne从2016年2月开始兴建，当时希望在2017年夏天完工，但后来由于出现多项发展商不可控制的因素，包括土壤情况、工人短缺，以及极端天气状况等，使工程严重延误，也使发展商蒙受大量金钱损失。为了完成建设需要更多资金，因此Jago提议修改购买合同。

通常，如果开发商因为财务问题无法将楼盘完工，会将在建楼盘转售给其他开发商继续完成，几乎不会要求买家给已经购买完成的房屋加价。但是，Jago公司的总裁Anthony Ho表示，“基于已经签订的销售合同，没有开发商会愿意接手。”

Jago公司认为，由其他开发商接手不是一个可行的办法，因为新开发商会无利可图，反而只有损失；而且新开发商与这些买家没有关系，最后可能只是取消合同。

Jago公司也表示，完全理解许多买家为了在大温买房而辛苦存钱，如果买家选择终止合同，他们也能从投资中得到一部分回报。

但是，买家显然不认同开发商的这种做法。目前，部分买家正联合起来，研究如何应对开发商的加价。Jago公司给的最后答复日期是2月28日，也就是本月底。

温哥华代表房地产开发商的城市发展研究所（Urban Development Institute，UDI）的首席执行官Anne McMullin 女士对此评论说：“虽然我们并不了解这个项目的具体细节，但据我们所知，这种不幸的情况在预售融资中极为罕见。”

她还表示，“尽管开发商似乎正试图通过多种透明的方式来改善这种情况，但我们对那些由于新的房贷资格要求而无法获得额外资金、且必须转变他们的房屋的人表示同情。”

显然，UDI并没有对开发商的做法给予肯定或否定的评价，而是提出了一个新问题。由于开发商推迟交房，而目前房贷审批非常严格，这其中有些买家恐怕是无法获取贷款，只能选择退房了。

去年，一家中国来的开发商Vivagrand Developments违约取消了甘比走廊Langara West公寓项目，让71位买家竹篮子打水一场空，虽然获得定金50%的赔偿，但买家拿到这些钱却买不回原来的房子。相比之下，Jago公司提供了更多的选择，显得更有“诚意”，但订好的合同为什么能说改就改呢？

不管怎样，购房者买楼花，虽然价格比现房便宜，但承担了更多的风险，买家除了要仔细查看合同条款，更重要的是要看开发商的信誉！