房地产是2017年加拿大商业界的一大话题，随着一些规定在新的一年将出现变化，2018年房地产话题可能再度成为头条新闻。下面就来看一看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注哪些事吧！

外国买家

温哥华和多伦多的政策制定者们相信：海外买家把房子当做投资工具，从而推高了市场价格。对此，BC省政府在2016年8月开始对大温地区实施15%的海外买家税。随后，多伦多也在2017年4月份采取类似的政策。

海外买家税实施后对这两个市场的影响是立竿见影的，销售和价格都出现下跌。不过...随之而来的确是市场出现反弹。

CMHC首席经济学家Bob Dugan最近在接受采访时表示：“在多伦多和温哥华这样的地方，房价涨势非常强劲，所以人们开始关注如何控制房价。”

房价可负担问题在海外买家税实施后并没有消散，因此，预计今年将会继续关注海外买家这个话题。

压力测试规则

从1月1日起，一些购房者可能不得不重新考虑他们是否仍能在大温买得起的房子。加拿大银行业监管机构2017年对无保险的抵押贷款（房屋按揭至少为房价的20％）规定了新的房屋按揭新则。

例如，获得2.9％抵押贷款利率的购房者，现在必须证明他们可以承担加息两个百分点，或加拿大银行公布的5年平均利率的财务负担能力。

加拿大频布更严格抵押贷款的新规则旨在保护贷款人和借款人；联邦政府希望确保借款人能够承担潜在的加息可能带来的支付能力。

UBC房地产经济学家萨默维尔（Tsomer Somerville）表示，新则对于借款人，特别是年轻的借款人来说非常困难，但这也是联邦监管机构在危机发生之前采取的行动。

以前，只有被保险的借款人必须经过这样的测试。

这些的抵押贷款规则旨在降低加拿大房地产市场的财务风险。

新的压力测试是否会让许多加拿大买家无法获得其想要的购房贷款，因此导致他们无法购买房产或只能购买小一点、远一点的住房？这些问题都将在新的一年被讨论。

更高的利率

压力测试是建立在利率上升的基础上，目前，有充分的证据表明这一点很可能会实现。专家们预测加拿大在新的一年里将会有两次加息行动，加拿大中央银行的利率水平将从目前的1%上升到1.5%。

TD Bank的经济学家Michael Dolega表示：“在加拿大央行继续加息的情况下，高息房贷将对2018年加拿大房屋市场造成重大的影响。”

更多的房屋销售数据

另一个值得关注的话题是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。

12月初，法院维持原来的决定，命令多伦多房地产局公开房屋销售数据。但多伦多地产局表示他们不会妥协，将会继续向最高法庭上诉。

虽然这场斗争是在多伦多市场进行，但TREB代表了近5万名经纪人，所以它的影响力很大。有多伦多房地产经纪人表示，TREB的案例“可能会在全国范围内产生连锁反应。”

房价

最终所有这些话题最终将返璞归真，汇总成一个最基本的问题，那就是：房价在新的一年里会不会继续上涨？毫不奇怪，对于这个问题有两种不同的意见。但大家似乎都有一个共识，那就是全国房地产市场的价格正处于增长的趋势。有专家表示，预计全国将迎来一个平坦的市场。

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年持续维持稳定，包括：需求强劲、经济增长、移民人口增多、就业率上涨。但更高的利率和对国外买家的限制，再加上新的压力测试规则，将起到平衡的作用，不会造成房价飙升。”

预计2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。Bank of Montreal经济学家Robert Kavcic表示，房价在经过多年的两位数增长后，2018年可能会趋于平静。