温哥华房屋租赁市场日趋紧张、正面临大批临时居民人潮，特别是国际学生和外来工人的压力。

大温有14万的外来人口

根据加拿大统计局的数据显示，加拿大的临时居民人数，称为“非永久性居民”，十多年来已经翻了一番，接近100万人，其中约14万人居住在大温地区。由于临时居民更有可能选择租赁房屋，B.C省住房供应专家表示，这些外来人口的涌入,加剧了租赁市场的热潮。根据上周三公布的人口普查数据显示，温哥华是加拿大租房人数最高的城市之一，达到53％，全国平均水平为30％。

每年新移民将增加至30万人

联邦移民部长艾哈迈德·胡森将于后天11月1日发布联邦政府的最新移民目标，自由党政府将每年的新移民增加到30万。而联邦移民公告很少提及为非永久性居民设定的上限水平，而这些居民是迄今为止增长最快的外来人口。去年加拿大非永久性居民人数为89.1万人，是2006年的两倍多。

B.C省四分之三的居民为非永久性居民

B.C省四分之三的居民为非永久性居民; 大温地区去年非永久性居民更年轻，介于15到29岁之间，他们更有可能选择租房住。研究科学家 Gary Liu指“国际学生和其他临时居民是大温房屋租金价格上涨的主要驱动力。他指，过去五年来租金出现巨大的涨幅。更令人震惊的是，大学和学院附近的租金一年上涨了5%至25%。

例如，距离SFU不远的本拿比Lougheed 购物中心附近的双卧室单位的租金在不到两年的时间里，上涨了500元，每月租金涨至2,100元。

B.C省住房租赁联盟主席Kishone Roy周五表示，过去几十年来，大部分房地产业出售公寓。然而，大温的房屋的成本仍然是世界上最昂贵的，迫使许多业主出租。在大温租金危机扩大的同时，每年仍然有3万多名新移民涌到这里。随着移民、永久居民、非永久性居民的人数的大大增加，去年大温人口增加了14万人，很多人至少几年内都需要租房住。

SFU城市研究吴教授（Wu Qiyan）表示，非永久性居民正在加大大温地区的租金涨幅。吴先生研究了伦敦和温哥华地区等全球化城市高校周边社区的“学生化”和高档化。他说，外国学生在家长的支持下，经常有更多的钱拼过本地人。加拿大非永久性居民人数比移民人数快得多。但联邦政客很少会讨论这类大型人口的影响。

大温三分之一的人口租房住

人口普查数据显示，大温地区目前有35万户租客，约占全部住户的三分之一。一些房屋分析师说，每10,000个新居民进入一个地区，诸如大温地区的管辖区需要4000到5,000个更多租房。这表明临时居民填补了大约6万个大温的租赁房屋。

非永久性居民自1996年以来几乎翻了两番，到底是什么样的人组成这个群体？

加拿大非永久性居民中有33万以上是国际学生，其中一些是配偶。另有55,000名临时外籍劳工，其中5.4万人为短期工作签证，另有28.9万人为“国际流动”工人。获得“国际流动”签证的大批工人由加拿大公司雇佣，雇主必须证明雇佣不到当地工人。另一类非永久性居民包括持有加拿大10年访问签证中来加拿大的旅客。

对大温租房危机可能有什么影响？

SFU吴教授也表示，希望看到大温高校为国际和本地学生修建更多的学生宿舍，目前大多高校只提供一小部分床位。领导B.C省非营利性住房协会的罗伊表示，随着人口迅速增长，BC省需要建设15万个新租赁单位。鉴于非永久性居民的上涨趋势，他敦促政府进一步限制商业业主，他们只提供短期，高营业额的租金。

不过，刘教授也希望国际学生也要认识到，加拿大除了多伦多及温哥华，还有更多的大城市。目前的大温外国学生人数是北美最多的地区。他指，卡尔加里大学，或蒙特利尔的麦吉尔大学也提供学习的机会。经济更实惠。