省府在周四（10月26日）宣布推出BC省“住宅租赁法”新立法，意在弥补当前租务法漏洞，保护租户免受租金大幅上涨的影响，并保护租客免遭房东大幅上调租金。若新法案通过后，省内现有和未来的所有居住类租房合同都将受此制约。BC新省府终于开始准备整顿房市了！

房屋事务厅长Selina Robinson（罗品珍）表示，新的立法意味着房东不能再利用漏洞来绕过年度租金管制，大幅增加租金。房客，将在租赁期结束时得到保护。

罗品珍说：“我们正在保护承租人的权益，他们长期以来被迫接受不公平和不合理的租金上涨。通过结束这个漏洞，租房者将能够留在自己的家中，而不会受到巨额租金的威胁。”

按照现在的住宅租务法，房东在租约期内每年最高可上调租金2%，另加通胀速率。

为了逃避加租限制，许多房东有意与房客签订期限在一年以内的租房合同，并在合约中写入房客需在租约到期时或签订新合约、或搬出住所的条款。

如果新立法通过，修正案将限制房东在定期租约中写入要求房客搬离的相关条款，并要求对同一租客的新租约租金上涨水平不可超过省府规定的年度最高上调水平。

租户资源和咨询中心执行董事Andrew Sakamoto表示：“我们的首要任务是消除那些有漏洞的定期租赁。”

卑诗省府周四宣布引入法案修改《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），堵住业主利用现行法律漏洞，在租客定期合约到期时，迫使他们搬迁或接受大幅上涨的租金。法案如果获得通过，卑诗业主将被禁止使用定期租住合约中“迁出条款”（vacate clause）威逼租客，而且新合约租金上涨的幅度，不得超过2%另加通胀率。

他们想改变什么？

1，有些房东在原来的房客租约到期时，如果不满意租客，希望他搬走，或者不满意原来的租金，又因为租赁法的限制，每年只能涨租金2%。在房客签的租约到期后，就大幅度提高租金，希望自己不喜欢的租客可以搬走，或让租金达到目前的市场价格。

租约到期了，房东以为自己就自由了？没那么容易！

修改《住宅租赁法》目标：即使租约到期，对前租客续约调涨租金的年度上限，不得超过2%另加年度通胀率。

卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）周四指出，本省《住宅租赁法》中定期租约存在漏洞。罗品珍说：“通过堵住这个漏洞，租客将被保证能继续在现有房屋中居住，而且不必面对租金要大幅上涨的威胁。”

2，删除租住合约中“迁出条款”

卑诗租客权益组织租客资源与谘询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）总干事坂本（Andrew Sakamoto）说：“我们的优先考量是删除定期租住合约中的“迁出条款”，此前业主利用该条款的现象增加，其目的是绕过相关法律保障租客权益内容。我们希望省府最终能修改法律堵住这一漏洞，避免目前已经处于危机的房屋租赁市场进一步恶化。”

3，关于退还押金的争执，如果业主拒绝退还押金，租客可提出加速处理要求，将目前的还款时间由6个月缩短为3周。新法例将适用于新的及现有租务协议。

有学者为房东说话：长期低价出租对房东不公平

卑诗大学法学院客座教授斯诺夫（Victoria Shroff）接受本报访问时就认为，租屋市场十分庞大，情况非常复杂，并不是一项立法就可以解决所有问题。

她说：“一方面，有的业主只想在短期内赚取暴利，因此不断在一年租约满后，将原有的好住客赶走，以便大幅增加租金，有的甚至增加三成，再租给下一个人，这就让租户很难找到长期稳定的住处。”

但是她指出，也有另一类业主，其房屋以明显低于市场的价格长期出租，他们应该有权利提高租金，以达到与市场接近的水平。

斯诺夫表示，这实际上是业主的一种商业决定，他们在短期暴利与长期稳定租客之间做出选择。现在政府立法干预，保护租客的权利，但也有可能会矫枉过正。

既然赶不喜欢的租客更难了，涨租金也不容易，那就要在租客进门的时候按市场价格定好价格。更重要的是，在租客进门的时候就把好关。

听听老房东的血泪心得吧！

麻烦租客的味道：各微信群里流传着如何分辨麻烦房客的贴子，很受欢迎，争相传颂，有人甚至捧为金典。

这是怎样一个帖子呢？究其源头是多伦多房东群发起，由温哥华房东房客群和加西房地产分享群完善，群友还在不断根据自己的见闻添加，不过要强调这是一个民间帖子，就是房东的经验之谈，民间的就有维权的性质，如果和租赁条例有冲突的，笔者当然要说还是要按条例办。

所谓闻香识女人，坏的租客也是可以嗅出味道的，Bad Smell！大家记得和远离这些Bad Smell！房东的生活可以平静不少！建议房东们把报纸剪下来，存起来以备不时之需。

1. 今天申请，明天就想搬进的，不能要!!!

有可能就是欠了房租想一走了之，或与现房东闹矛盾不可开交，或做了坏事被抓住把柄逃都来不及。但凡事有意外，可能也有新移民刚落地住在家庭旅馆，七八户住在一起，锅碗瓢勺听的烦了想马上离开，也有其它城市刚到温哥华的他们急需找房。

2. 交不起押金的，（多伦多要求租客交一个月押金，温哥华要求是半个月押金）不能要！

这种租客除非有交不出押金的正当理由，比如刚找到工作。汇款还没有收到的说法在中国人这里都悬，中国人懂得存隔夜粮，出来租房一定是有准备的，除非男女朋友夜里吵架被赶出来。交不起押金的不是信用不好，就是财务缺乏管理，以后欠租的机会大。

3. 没有明确收入来源，小心！

租金谁来付是大是大非的问题，自己没有固定收入，爹妈还是老公老婆付？都不是，除非银行里有足够的存款，不然以后可能会把房东当大佬靠着。

4. 带来一大堆朋友一块儿来看房的，Party Guy!

爱热闹閒不住，自己在厨房煎蛋，都要对着锅台唱，看房时表现的再安静以后都会闹出动静。可也不一定，因有人自己没法拿定主意，尤其是女生为了安全起见叫朋友一起来的。

5. 查看过去的租房历史，不断搬家的要小心。可惜这方面房东是无法査不到的，只好靠聊天，询问为什么搬家，搬来干什么，以前住哪里之类，老道的房东就是靠废话取胜，什么证件也不用要，察言观色，看似不经意，其实句句有玄机。几句话就把味道闻出来了，这样的房东要靠岁月积累，算是苦出身。

6. 以前出租历史说不清的。老找房东麻烦的租客一定不是新房客，一定有租史。这里所谓说不清不是房客没说，只是你没有听出里面的漏洞，这种房客的租史一定是编好了，有问必答的，作为房东要能辨别真伪。

7. 和你预期租客类型有差距的。租房虽然不是相亲可也要门当户对，A类房客来到你C类出租屋，或D类租客来你B类出租屋，都不妥当，勉强留下也租不长。以貌取人对房东是最简单的，你不是选择潜力股，不需要担心埋没人才。

8. 不问你任何租屋情况，就决定租房的。千万要小心。笔者就帮这样的人找过房子，卧室不看直奔地下室，只要房东同意，咋样都行，现金恨不得从口袋里自己跳出来。后来一了解，这厮原来是租房种大麻，好在后来察觉中断交易。房东可不能贪图便宜，如果房东说什么房客都答应，不要以为你就碰上了好房客，这种人资料需要多要一点，知道房东警惕性高，这种人也会知难而退。

9. 对房租价格斤斤计较讨价还价的，多半也是很挑剔的租客。不过也要看人，讨价还价是国人的习惯，可能讨价还价是表达判断和犹豫，一旦决定租了，可能是难得的好租客，中国人以退为进，杀你的价是为了保住现有的价，免得房东后悔加租。白人很少有讨价还价的，只有租还是不租。

10. 不愿意签长租的。通常租期是一年至少也要6个月，除非是短租，租金略高。这要看你的需要，如果是好租客，应该拿出今朝有酒今朝醉的魄力。他们不愿鉴长期的租约大多数是因他们有自己的按排，有的是担心周围的环境以及和房东的关系相处想试住等等。

11. 不愿提交任何身分证明者，坚决不要收。房东有权要求房客出示身份证件，你当然要知道你招进来的是什么人，不管是美女还是帅哥，笔者就曾经招进来一个栗色捲发美女，美得连证件都忘要了，早出晚归的几天就离开了，果然是做特殊职业的。

12. 对于每日生活所需，不愿意自己处理，只想依附房东提供者，臭袜子随处脱，再往客厅或餐桌上放的。很难确定，在没搬进之前是无法知道的，他也不会跟你说实话的，小的不良习惯就忍了，只要正常付房租，其他尽量和房客疏远些。

13. 无法出示信用分数报告的。 房东可以把房客的个人识别资讯要到，在征得房客同意的情况下去网上査。

14. 对于房屋的保养及维护，不能配合，甚至破坏，这条房客还没有搬进去房东是不无法判断的。

15. 未经屋主允许，私下转租，当二房东。这条房客还没有搬进去，房东是无法判断的。

16. 超级喜欢煮中餐的，一天四顿，每顿饭必有一个汤，这个汤一煮就是几个小时，人口又多，油烟太浓会惹来老鼠和昆虫。

看完之后是不是觉得左不行右不行，当房东真的挺难的，干脆趁着房市火热，卖了房当房客算了。