上月加拿大银行再次提高贷款利率。这是在这几个月内第二次提高贷款利率。基准贷款利率的变化意味着已选择浮动贷款利率的人士将会看到自己的贷款利率会伴随着基准贷款利率的变化而产生调整。对于那些已经选择浮动贷款利率的人来说，可能出现在他们脑海中的第一件事是“我应该锁定现在的利率吗？”

其实即使您现在的房贷利率可能会有所上升，但是这并不意味着您应该立即把浮动利率锁定为固定利率。关于利率上涨这个问题，我们有以下的分享：

“如果您现在的贷款浮动利率能拿到的折扣是基准利率减去0.50％或更多，那么您现在的浮动利率仍然是一个非常好的选择。如果您的折扣只有基准利率减去0.25％或更少，那么取决于您现在贷款所用的贷款机构，可以考虑把贷款转换为固定利率。

但请记住的是，当您想把现有贷款提前还清（如：出售财产或再融资转贷款），是会产生罚金的。浮动利率的罚款为贷款余额的0.50%，而如果您跟银行签的贷款是一个4年，5年甚至合约更长的固定利率贷款，罚金可能会达到贷款余额的4.5%。具体收取罚金多少取决于您使用哪家贷款机构以及您贷款合约锁定的期限是多久。

通常来说，您锁定了固定的利率是给贷款机构带来更大的利益，而很少是为了自己的利益着想。”

所以该怎么办呢？

您应该做的第一件事是避免有“我需要马上锁定利率”这种感觉。在做锁定利率这个决定之前，您应该要从几个不同方面去考虑您的房屋贷款和个人财务状况，同时也有许多问题需要问清自己，而这些问题大多数贷款机构不太可能会问您。您所使用的贷款机构是不会积极主动的, 所以您需要积极主动。而有时候，积极主动的行动结果是根本不需要采取任何行动。

简单来说，加拿大央行最近两次加息，但是这并不意味着他们会再次这样做。因为还有许多他们不能控制的经济因素将会影响他们对未来潜在加息的决定。

目前关键是不要对加息而作出太快的反应。如果您对您现在的贷款情况有任何疑问，以及想更多了解加息将会如何影响您，请随时向您的贷款经纪联系。让我们有机会在您锁定利率之前帮助您分析您的贷款情况以及解答您所有的疑问。

值得思考的是：

早在2010年，利率上升了三次，每次上升0.25％，并且停滞了近五年，之后两次0.25％的下降回落。换句话说，上一次基准利率被推到了今天的高点，并持续了五年后才被下降回落。

下一届加拿大央行会议将会在2017年10月25日举行。