如今，在普通公寓市场火热之际，大多数人却忽略了另一种类型的公寓：老年公寓。它有投资价值吗?根据了解，与长者有关的住屋通常是有条件入住的：达到一定年龄、通过相关机构评估、缴付租金或者购买居住权，然后入住。这类房屋的居住者往往不拥有产权，因此投资者无从下手，也难以激起投资兴趣。目前多伦多出现一种新型的老年公寓：既拥有豪华公寓的设施，又提供长者护理和养生服务，投资者还拥有产权。
加拿大按揭暨房屋公司(CMHC)的一份研究发现，到2036年老年人口将占加拿大总人口约四分之一，人口老化将使老年住屋的市场需求越来越大。
老年屋需求日增
CMHC所作的2015年度长者屋报告(Seniors’ Housing Report 2015)指出，过去的几年，安省75岁以上人口增长了3%，对Retirement Home的需求增加了大约1,500间，高于同期580间的供应量增长。自2000年起，GTA地区的长者屋供应量以及在全省所占的比例持续提高，但是由于长者的数量以更快速度增加，到2015年，GTA地区的供应水平几乎保持在全省最低。
报告还称，安省长者屋标准间(指入住者每日接受护理服务不超过1.5小时)的空置率从2014年的13.9%降至12.1%，其中降幅最大的是一睡房单位;提供深度护理的安老院空置率则从7.9%降至5.4%。
根据安省退休社区协会(Ontario Retirement Communities Association)的资料，安省共有3种主要类型的长者护理屋可供选择：退休屋(Retirement Homes)、长期护理安老院(Long Term Care Homes，或称Nursing Homes)和简单护理院(Supportive Housing)。除此之外，还有长者大厦(Seniors Apartments)。
轮候时间长 费用不菲
所有这些类型的长者屋不仅供不应求，需要很长时间排队等候，而且入住费用不菲。CMHC报告的数据显示，目前安省长者护理屋的平均月租金为$3,280元，比去年上涨1.4%，接近通胀率。安省数量最多的是单户型房(bachelor)，月租金为2815元。租金涨幅仍然保持低位，其原因一是新增供应量低(通常新增设施有很大一部分是更贵的单位);其二，新增供应量多数来自安省中部和西南部，这些地区的租金比安省平均数低10%。报告称租金主要受收入水平和房价水平的影响，单户型房单位租金最贵的是GTA地区。
根据不同程度的护理需求和付费形式，可将老人屋分为4类：第一类是出租给老人的长者大厦，租金比一般公寓稍高，建筑内附设一些适合长者需要的设施，有护理人员值班，不过使用服务需要额外付费。第二类是终身租用型(lifetime lease)，凡55岁以上、购买了居住权的人，即可在生存期间居住。通常一室一厅的居住权费用约30万元，此居住权可以转让，但有诸多限制，仅能转让给55岁以上的人。第三类适用于有部分自理能力、需要护士看护的长者，要缴付租金，一室单元租金每月约$3,000元。第四类针对完全不能自理生活、需要24小时看护的长者，包括医护、膳食等的费用为每月$5,000-$8,000元，由使用者与政府分担。
目前多伦多出现一种新型老年公寓，投资者可以购买产权，也可以不受限制地随时转让。自去年首次推出市场即受到热捧，买家不仅有长者也有年轻人，不仅有自住买家，也有以出租为目的的投资客。发展商也十分看好其投资价值,因此预留了第二幢大厦，作为豪华出租公寓长期拥有。
其实温哥华也有这样的老年公寓楼花，在温东著名的Renfrew 社区，被称为60岁以上老人的城市绿洲。一共有54名独立单位。预计2017年冬天交房。楼盘的名称是Aspen Green（60岁以上），有一卧室和两卧室住宅两种户型，拥有开放的设计概念，宽大的主卧室拥有步入式浴室，超大的储藏间，坐在屋里，可以看到北温迷人的山景，小区外，走路距离可到Sunrise Park，Thunderbird社区中心，Rupert Park Pitch＆Putt，skytrain车站，以及种类繁多的便利店和餐馆。由于是租赁模式，无GST和房产过户费。最重要的是价格很诱人，两卧室956呎，只要$519,900, 这个价格在温哥华可是普通公寓一卧的起步价。
现在养老基金和私人投资者正回到卑诗省养老住宅产业中，共管式护理公寓在卑诗省的空置率是9.1%，平均租金是$2,688加元，大温地区平均租金2015年达到$4,187加元。
加拿大今年是建国150周年，作为一个独立的主权国家，150年在世界上算是很年轻的。但若从人口的年龄构成比例来看，加拿大正变得越来越老。
加拿大统计局2016年人口普查的调查结果中，最引人注意的一项是：老年人口的总数开始超过少年儿童的总数。
加拿大现在65岁以上的老年人总数已达590万，而全国年龄在14岁以下的少年儿童总数为580万.这是自加拿大建国以来老年人口首次超过少儿人口。若与2011年相比，老年人口的总数上升了20％，大大高于人口总增长率的5％，而适合老年人居住的公寓住宅数量却增长缓慢。
