由于今届卑诗省政府出现少数政府局面，加上外界关于打压房价的传闻层出不穷，包括省新民主党(NDP)拟推2%投机税、银行收紧贷款等，都令大温地产市场的前景存在变量。

不过，地产商和营销公司却对本地楼市充满信心，认为长期来看，楼价仍会持续上涨，原因就是大温住宅数量，远远不能满足人口增长的需求。

大腕们看好楼市

非牟利组织、城市发展研究所（Urban Development Institue，简称：UDI）周四在温市中心一酒店举行的午餐会，云集了大温地产界的大腕。

第五大道地产营销公司（Fifth Aven Real Estate Marketing Ltd.）行政总裁布朗（W. Scott Brown），接受《星岛日报》记者访问时表示，本省政治方面出现不明朗局面，即使有不利房地产的政策出台，短期内对楼市造成波动后，市场最终仍会走向平稳，然后稳步上升，主要原因还是房源供不应求所致。

住宅地产服务公司MLA Canada共同主席麦卡尼尔也指出，对楼市的未来感到乐观。市场除了有投资需求，但多数还是最基本的住房需要。

数据显示，未来10年，大温人口至少增多40万人，目前各市府发出的建筑牌照数量和速度，远远无法满足人口增长对住房的需求。

当被问及，有报道指目前不少楼盘都拿到海外销售，导致本地供应量不足。对此，Bosa Property高级副总裁辛普森承认：“我们的确需要一些透明度，有关在海外销售的楼盘。”但他说，相信这只是一小部分的现象，多数海外买家都是由地产经纪带来。

此外，本报记者询问，有许多市民投诉楼花预售市场混乱，开发商都把好的户型留给尊贵客人，也让这些客人提前写合同购买，等待真正公开销售时，很多户型都已售完，甚至还未开售就已遭内部消化。对此布朗表示，营销商确实会采取类似策略，在楼花市场，开发商的立场是要确保销售愈多愈好，从而可以获得银行贷款，从市府拿到动工许可牌照。

麦卡尼尔指出，买不到的人总会有抱怨，但归根究柢，还是房源不够。市府加快审批程序，多发牌照，更多的楼盘进入市面，市民就有更多的选择。

BMO相信楼市的修复力

满地可银行（BMO）行政总裁邓伟信（Bill Downe）认为，即使物业市场价格出现调整，楼市是可以“基本上自我复原”的。他昨日在加拿大多伦多俱乐部发表演说后表示︰“我从事银行界与楼按业务近40年，见证了楼价飙升的时期，而市场往往会修正。”

邓伟信指出当楼价跌时，有意置业者会较长时间居住在现址按兵不动及偿还欠款，让市场自行修复︰“这正是美国出现危机后所发生的情况，加国的情形虽然不同，但市场修正的结果将会是一样。”

经济合作暨发展组织（OECD）与国际货币基金组织（IMF）最近呼吁加国政府采取更多措施，以控制如多伦多和温哥华等城市急升的楼价，然而邓伟信建议政策制订者应该审慎，在采取进一步行动前，应先观望安省政府采取向海外买家征收额外15%税款等措施的影响。

需要更多可负担的房屋

邓伟信认为︰“如果要舒缓如多伦多等挤迫地方对房屋的需求，可能需要靠供应来解决，到目前为止当局采取的措施仍然在渗透进入市场系统的阶段，我有信心措施会见成效解决。”

邓伟信指如果房屋供应不足，便要针对供求失衡问题，兴建更多可负担的房屋。