一直都在说海外买家推高了大温地区的房价，但是最新的调查显示：大温地区75%的业主是本地的买家，只有近20%的业主为海外投资者。

根据大温哥华房地产委员会（REBGV）房地产代理调查的综合研究报告，海外投资者在大温哥华房地产市场中仅占小部分。

REBGV综合了2016年4月至2017年4月的一年统计数据。研究发现，有38％的买家选择在同社区或邻区间搬迁，而有36％的买家选择从另一个城市或社区向另一个地区转移，共有75％的业主为本地买家。

调查结果显示，32.2％的买家是首次购买者，有49％的买家是通过卖掉旧屋换新房。

根据研究，房市投资者（纯投资，非搬家）占所有买家的14％。

过去一年中，大温地区只有2.3％购房者为海外买家。

REBGV表示，过去一年中总体来说，购房者中有一半以上是有孩子的家庭（35.5％），没有孩子的年轻夫妇占了15.7％。

只有四分之一以上的买家是单身（25.2％），其中单身男性购房者占总数的13.3％。

大温郊区,房屋可负担能力越恶化

随着城市的房价逐渐攀升，越来越多的家庭选择去郊区寻找便宜的房产。但是，最新的一份报告发现，随着房价疯狂的上涨，郊区受到房屋可负担能力的打击，最大！

Vancity在近一年的时间内跟踪了本地的房屋市场，把房价和家庭收入进行了比较。发现，房屋均价较低的地区的负担能力下降的最多。报告发现:

- 三角洲地区的房屋负担能力下降了31％

- 兰里市的房屋负担能力下降了31％

- Mission的负担能力下降了24%

- 阿布斯福德和枫树岭的房屋负担能力在2016年2月至2017年2月间，下降了23%。

但是，无论怎样... 温哥华和北温仍然是大温地区最负担不起的房产市场。

银行高级抵押贷款发展经理Ryan McKinley解释说：“如果您正在寻找房屋，兰里区、维多利亚以及Chilliwack等地区还有一些可以负担得起的房屋。”不过他补充道，随着菲莎河谷地区的房价不断上涨，这些可负担房屋的数量正在消失。

报告发现，尽管在引进了15％的外国买家税后，大温地区的房屋销量在2016年下半年有所放缓，但负担能力继续下降。McCinley解释说：“当税收生效时，豪宅的销量大减，房价上涨的速度也有所放缓。但是，15%的海外买家税并没有影响到更便宜的物业的可负担能力。”