根据大温地产局(REBGV)发表的最新楼市报告，受到柏文及城市屋需求带动，今年5月份住宅物业成交量回升至纪录水平。同时，房屋价格继续上涨，较去年增加8.8%，其中本拿比南、本拿比北及温东，更录得双位数字的升幅。

有一个重要改变是，大温区楼房需求已经由独立屋，转为柏文及城市屋等多户房屋，需求主要来自首次置业人士，以及原本独立屋业主把住房面积缩减的大屋换小屋人士。 一直跟着独立屋陪跑的公寓城市屋，异军突起，成为领跑大温楼市的主力了。

对于大温地产局指目前大温楼市由柏文及城市屋主导，大温地产经纪对此作了证实。现在最主要的买家，除年轻上车一族外，更是“大屋换小屋”的年长人士，只要地点好及价钱佳的公寓城市屋，一至两星期就可以卖出。

《星岛日报》日前曾专题报道，不少步入退休年龄人士，不想再顾虑住独立屋必须要做剪草或铲雪等工作，或想住近子女居住的地方，都会进行“大屋换小屋”。他们卖掉手上的独立屋，手头有大笔资金，买公寓手头很是宽松。

首次置业的年轻人，有政府资助作后盾，也急于上车，和手头宽松的长者，造就了公寓城市屋的异军突起。

“大屋换小屋”的长者和“上车”的年轻人，他们的目标都是100万元以下，交通方便及有好校区的公寓或城市屋，包括沿着天车线，最近更伸延至长青线沿线等地，销情更是十分灿烂。

有的经纪曾替刚结婚的客人在素里、二埠及本拿比，寻找30至40万元的一房至两房公寓单位，找到18个挂牌，跟着两星期内这18个挂牌，大部分已卖出，只剩下3个，这3个主要是业主不卖，由此可见柏文市场是如何炽热。他指如果在同一区域，这星期有柏文卖出，下星期同区另一单位挂牌价就会自然提高。

100万元以下楼盘销情较好的另一个原因，是因为银行不想承担太高风险，对100万元以下楼宇的借贷较易批出。