卑诗省府去年开徵15%的海外买家物业转让税，民间房屋政策关注组织Housing Action for Local Taxpayers(HALT)发现，近日有人在中文网站明目张胆刊登广告，声称设计一个方案，以合伙方式帮助购买物业，助海外买家避税，并从中赚取房价3%作為利润，HALT认為此举反映现行政策存在漏洞，省府必须正视及堵塞，否则海外买家税只是"纸老虎"。

卑诗自由党省选候选人韦勤信(Andrew Wilkinson)回应，认為上述做法并非漏洞，而是直接违法(illegal)，涉及交易的人士可被检控。省新民主党候选人尹大卫(David Eby)则说法例再好，省府没有人去执法，就会有人愿意冒险以身试法。

民间房屋政策关注组织HALT代表刘志刚在社交媒体揭发，一名自称為赵先生的人，近日在中文网站刊登详尽广告，并以「15%海外买家税如何规避？」為题，介绍他所设计的合伙企业架构，助有意买房的海外买家避缴海外买家税。

据该广告列明双方的合作细节：购房人士在购房时以合伙人身分加入赵先生的註册合伙制企业，并以该合伙企业名义在温哥华购房。完成购房后，买家要向赵支付房价的3%，然后每年再支付一千加元合伙年费。

刘志刚向本报表示，赵先生提出的做法并不正当，因此希望公诸于世。他说："去年新税实施后，我已经常在一些华人较常聚集的地方如菜市场，看到简短的广告声称可助买家避税，并附联络电话。不过这是我第一次看到这麼详细的广告，觉得有必要揭发，让有关方面知道。"

他认為，有人能利用这个方法来避税，反映现行法例存有漏洞，并说："如果容许这漏洞继续存在，徵收15%等于徵收0%。"

他说，由去年新例实施开始，就已听闻地產界人士讨论到这个漏洞，省府没理由不知道。他忧虑，这种方式的买卖，令省府的新税形同虚设，同时亦会影响到有关的买家纪录，省府更难掌握真实的买家资料。

原专上教育厅长、省自由党省选温哥华－奎切纳选区候选人韦勤信回应本报查询时强调，该广告中建议的买卖行為是违法，参与的双方都会面临法律责任，并非制度上出现"漏洞"。

他指，省财政厅的调查人员会追踪及审计(audit)可疑个案，并可提出检控。另外如公眾有发现怀疑涉及以非法方式买房避税的行為，亦应向省财政厅或警方举报。

他否认省府开徵15%海外买家税是"纸老虎"的说法，强调新例的成效显著。他亦提醒公眾，参与有关违法买卖，有机会蒙受损失甚至负上刑责。

韦勤信指，参与双方最终有可能失去所有。他没有评论广告内容是否显示有人试图诈骗，但指双方最后什麼会都得不到，反而面对一堆指控。

省新民主党温哥华灰角选区候选人尹大卫指，省财政厅缺乏资源去调查和检控这些行為，他说，之前已有调查报告显示，财政厅的审计员已经短缺了三年，但自由党政府未有增聘人手。

他认為这些以逃税来作招徠的广告能公然刊登，就是因為有人知道自己被查获的机会有限，不介意冒险。他说："法例没有人执行，即使再完善也是徒然。"

法律公证人﹕非漏洞 是违法

温哥华法律公证人任立三指出，加拿大公民或移民以合伙人名义，帮助海外买家规避应该缴付的15%物业转让税，并非只是法律漏洞，而是违法。一旦產生法律纠纷，外国买家权益定会严重受损。

任立三指，自卑诗省府去年推出15%外国买家税，不少潜在外国买家即向他查问是否可以选择与加拿大公民或移民合伙买房，他均都不予鼓励，表示一旦省府或税局追究，则存在严重法律纠纷，外国买家的房屋所有权利益无法得到保障。

任立三直言不讳地指出，以合伙人名义帮助外国买家规避15%物业转让税的加拿大本地人，涉嫌违法。因為在田土厅(Land Title Office)登记的屋主，并非是海外买家，而是只有加国公民或移民，或者是双方名字都有登记。但不管以何种方式登记，田土厅登记的房產所有人会是法律认定的屋主，如此才能得到避税目的。

任立三说，海外买家儘管提供了所有买房资金，但并不是法律上认可的屋主。所以，他对财產的处置和居住等权利，并没有法律保障。即使在私下有和合伙人签订协议，面对法庭仲裁时，双方一般不会选择公布协议。

任立三还强调，如果税局追究，则涉嫌故意避税的所有参与人，将会受到严重处罚，包括缴付2倍的税款和相应的利息等。

广告发布人﹕"合伙人关系"免税

该则广告发布人赵先生表示，"合伙企业"并非企业或公司，而是一种「合伙人关系」(partnership)，因找不到合适的中文翻译，故而用"企业"，以吸引客户。他亦不认為此举有何不妥，并表示一直接到华人潜在买家的电话查询。

赵先生表示，他并不觉得以合伙人形式帮助海外买家避税有何不妥。他除了在网站上登广告之外，也有在本地其他中文媒体登广告，并花了很大工夫向很多人解释该买房方案的可操作性和合法性。他也声称，非常明白以企业或公司名义帮海外人士购房仍旧需要缴纳海外买家税，而私人建立的合伙人关系，则可以避免。

赵先生亦称，他一直接到非常多的外国潜在买家的查询电话，但不愿透露是否有通过该种方式成功帮客户买下房產，也并未说明是否外国买家通过该种方式置业后，房屋所有人的权益可以得到保障。