卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)2017年4月19日发表报告，建议透过增加房屋供应、提高物业转让税（PTT）门槛，以及协助置业人士、业主及租屋者，来改善目前住房可负担的问题。其中还建议调高「置业者计划」（Home Buyers' Plan）中的注册退休储蓄（RRSP）提取限额。

根据卑诗地产协会（BCREA）指出，卑诗省是PTT税率最高的加国省份，他们建议调整本地首次置业人士的豁免门槛，把房价的头20万元需缴交2%PTT的门槛调整至52.5万元。他们的报告还建议政府，要确保PTT能够真实反映市场现况。

卑诗地产协会公布一个名为「五柱方案」(five-pillar approach)的一个房屋可负担计划，旨在助租屋者和置业人士应对住房开支的挑战。

五柱方案的主要内容

一是确保物业转让税反映市场状况

二是协助置业者、物主、租屋者

三是鼓励兴建更多出租房屋单位

四是提高城市密度

五是地区城府改善审批程序。

落到实处的具体内容

报告建议政府，确保PTT能够反映市场现况。BC是PTT税率最高的加国省份，因此建议调整本地首次置业人士的豁免门槛，把房价的头20万元需缴交2%PTT的门槛调整至52.5万元。

卑诗地产协会认为，政府应该协助置业人士、业主及租屋者，其中建议调高“置业者计划”（Home Buyers' Plan）中的注册退休储蓄（RRSP）提取限额。

上述报告更建议，推动兴建更多出租房屋单位，包括透过政府与商界和非牟利机构合作，以及修订联邦税制，从而鼓励投资。

此外，政府可运用PTT收入，在低密度地区的公共汽车系统沿线，兴建更多3睡房等一类面积较大的房屋单位，并且透过宣传教育，加强公众对社区新发展项目的接受程度。

在地区政府方面，卑诗地产协会建议修改发展审批程序，尽量缩减建筑批文申请所需时间。

BC地产协会行政总裁莱恩(Robert Laing)指出，有关建议主要是针对通胀问题。他补充说，随着房地产市场的急剧变化，政府推出的住房项目必须准确地反映市场和经济现状。因此，他们建议调整PTT门槛和置业者计划的规定。

加拿大房屋建筑者协会对卑诗地产协会的建议表示支持，认为建议有助业界兴建更多可负担房屋单位。

专家对此的反应

《星岛日报》记者就卑诗地产协会发表的“五柱方案”采访了卑诗大学地产专家的看法。专家表示，方案提出鼓励提高住宅密度值得肯定，但是并不能解决本省房产市场的根本问题。

卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，他很高兴看到ＢＣ地产协会在本省住房可负担性问题上作出努力，并且认为现在的形势下提高住宅密度非常重要。

他认为，“现时在温哥华等地区住上独立屋，对中等收入家庭来说是一件过于奢侈的事情，应该建造更多的高密度房屋以满足更多人的需求。”

但达维多夫并不赞成方案中对买房者给予支持的计划。“看似是帮助买房者减轻负担，实则相反，越多人买得起房，房价就会越高，之后就会有越多人买不起房，形成恶性循环。”

他认为解决住房问题一劳永逸的方法是，提高物业税，这样市民愿意在房屋价格上花的钱就会相应减少，迫使房屋价格下降，同时降低入息税，这样市民在获得更多收入的同时又可以买到更便宜的房屋。

UBC城市规划学系客座教授甄瑞谦（Andy Yan）也表示，该方案并不会给本省房市问题带来很大转变。

“里面提到让开发商建造更多的房屋，但没有明确这些房屋针对的入住群体是谁，我们现在在建的房屋已经很多了，但仍有很多人买不起房。

要想解决房屋可负担性问题，我认为应该尽量让房价和本地收入挂钩，例如对那些没有收入的购房者加收购房税。