大部分的房屋都多少有些小缺点，但验屋师不一定会全部查到。买房前的验屋基本都是目测检查，几个小时要查验很多地方。以下是问题多发的区域，屋主需要监督验屋师特别留意。

房屋主要问题缺陷

- 外墙地基

外墙地基是个需要仔细检查的地方，裂痕、塌陷或倾斜都有可能存在严重地基问题。如果室外的木质露台或砖石台阶四周没有进行密封或围栏，通常会招引臭鼬等动物寄居。

- 综合布线

综合布线是房屋检验最重要的地方之一。电路开关保险装置是否安全合理，所有的线路和开关是否运行正常，电线搭设是否存在隐患，都是需要重点检验的地方。

潜在小问题

- 房顶是否有斑渍

房顶留有斑渍通常说明房屋曾经漏过水，这是房屋普遍存在的问题。专业的验屋师在斑渍被涂漆掩盖的情况下，也能发现破绽。

厕所和厨房下水管道经过的地方，也需要仔细检查漏水迹象。

褪色卷曲的房顶瓦片通常存在漏雨问题，外墙烟囱凸出的地方如果留有深色雨水污痕，表明有可能存有漏雨隐患。

- 地下室是否潮湿

地下室通常都有潮湿和霉菌等问题，你需要咨询验屋师造成潮湿或霉菌的原因，例如管道漏水、地面漏水，还是地基问题。

- 密封海绵是否过厚过薄

房屋密封对室内空气质量和家庭电费支出都有很大的影响。房屋密封海棉如果过薄，会造成很大的电力浪费，而过厚或过严的密封则会导致室内空气污浊，对人健康十分不利。

过厚的阁楼密封海棉会积累潮气并导致霉菌滋生，验屋过程中上述问题需要给予足够重视。另外，密封海棉还是老鼠等动物的常见栖息地，各种动物粪便通常会使密封海棉受到严重污染，对此，买家也需要求验屋师进行重点检查。

安全隐患

- 加热器

如果房屋加热器过于陈旧，需要着重检查是否存在生锈和裂痕问题。如果是原油加热器，需重点检查屋内外是否存在漏油现象。电力加热器则需检查机器运转是否正常，内部线路是否老化。根据加热器的现状，专业验屋师需要告诉购房者该机器何时需要进行更换。

- 气味

房屋气味背后通常隐藏很大问题。霉味有可能是干墙背面隐秘的霉菌造成的，也可能是腐烂的房屋木质架材引发的，最坏的可能性是慢性煤气泄漏。房顶、地下室等地方如有从缝隙闯入筑巢的马蜂等生物，也会造成难闻的异味。为了减少日后居住的风险，所有房屋怪味都需验屋师给出严谨解释。

- 通风

通风系统也是房屋检验中需要特别注意的地方。中央空调运作是否正常，电泵是否噪音过大，机器电线有无磨损褪色，过滤网是否需要更换，通风管道走向是否合理，室内出风口的尘土积沉是否严重，都需仔细查看。

影响房贷、保险的问题

- 新房

即使是新房，也会存在因建商偷工减料而存在质量问题。业主买新房前，也需雇个验屋师对房屋进行彻底检查。

- 共管公寓

在购买构造相对简单的共管公寓前也需聘专业验屋师对屋内管道、电力以及加热等问题进行全面检验。由业主委员会统一管理的公共区域，在签约前也要调查清楚。

- 大麻屋

当大麻屋放售前，卖家会将原先的水电工程全部去掉，所以在检验这类房屋时，一定要细心，毕竟拆除后也会留下一些痕迹的。

留意温度和湿度。大麻的生长离不开水分，在大麻生长的地方，湿度必然超标。种植大麻还需要大量的照明、供暖用电。不法之徒通常私自接线，将接线跳过电表直接从屋外拉进电线供电，不让电力公司知晓。这样布线通常不符合安全要求，极易产生火灾。

另外，业主会采用樟脑丸、空气清新剂或氯等其他浓烈性的气味来掩盖大麻散发出的气味。屋顶的排气口有过量的蒸汽排出，室内老是有嗡嗡的声音。电气设备一直在长时间的工作中，产生类似于变压器的交流声。