联邦政府日前宣布，由本月17日开始，所有新做楼宇按揭必须经过压力测试，卑诗地产协会(British Columbia Real
Estate Association，简称BCREA)认为新规定会影响首次置业人士，尤其是千禧代的首次罝业者，他们的置业能力将会被削弱高达20%，整个市场情况亦会因此受到影响，最终会令房屋可负担问题加剧。
根据现有政策，超过5年的定息按揭贷款申请人，原本毋须接受压力测试。联邦政府在本周一宣布，自10月17日起，所有申请投保按揭的人士，均须接受以央行5年期利率4.64%计算的压力测试，以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力。
17日起所有申请须接受压力测试
另外，联邦政府也会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例，新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主，将不受新政影响。
BCREA指出，根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)
最近公布的数据，大温上月柏文的基准价为511,800元，而城市屋的基准价为67.7万元。
以一个收入8万元的大温家庭为例，假设首期5%，该家庭以前可以取得50.5万元按揭，但在新例下，则只可以得到40.5万元按揭，购买能力少了10万元，换言之，该家庭将连一个柏文也买不到。
年入12万元家庭 城市屋也买不到
BCREA续称，即使收入12万元的家庭，以首期10%为例，可申请的按揭金额将会由过去的80.3万元，减至65.1万元，少了15.2万元，换言之该家庭连城市屋也买不到。
此外，BCREA指出，在千禧代首次置业者及其他首次置业人士等无法“上车”下，楼房需求将会减慢，一些地区的楼房价格会下降，不过要知道，需求下降会带来其他影响，包括建筑业放缓，继而会影响就业及经济增长。在供应短缺下，可能会造成楼房价格上升。
还有，BCREA预计，较年轻的一代会继续租屋住，又或与父母同住。不过，加拿大央行支持联邦政府的做法，认为有助减低风险。
收紧房贷或冲击柏文
联邦政府本周一宣布收紧房屋贷款政策，将在今年10月17日起实行。有多伦多金融界人士表示，新政实施后会打击买房者的借贷能力，受影响的人由银行取得的贷款额度将减少18%。业界又指该政策将主要对柏文市场造成冲击。
多伦多有专家指出，预计受这一新政策影响最大的是共管柏文市场。
独立屋价贵 按揭不必购保险
分析指，目前多市独立屋的均价已达到129万元，这一块市场内买家受新政策的影响较小，原因是现时银行已经要求房价在100万元以上的买家，贷款时必须支付最少20%的首付，而首付达20%，其房贷就不必购买保险，亦即是说不受新政所谓压力测试影响。
反观多伦多的共管柏文市场，专家指现时其房价大多不足100万元，许多首次置业的买家仍被允许支付少于20%的首付而取得贷款，故此他们被要求给房贷买保险，亦即是日后要接受压力测试。这部分买家成为今次新政策影响的主要群体，部分人将被迫降低买房的价位，现时仍然租房者将会更难以进入房地产市场。
地产界：联邦房贷新政将严重误伤本地购房者
有房地产界人士认为，该举措像一枚核弹，严重误伤本地购房者，房地产市场和加拿大非银行类信贷机构。
房贷利率网RATESPY创始人麦克李斯特（Rob McLister）不同意联邦政府轻描淡写的说法（12个贷款人中会有1个受影响），因为新政也适用于首付超过20%的高首付贷款，如果那些贷款是政府担保的证券类产品的话。
麦克李斯特说，最大的问题会出在更新贷款时。因为当前房贷实际执行利率最低为2.17%，也就是说，如果买家签署的是可变利率或者1-4年的固定利率，在更新贷款时，新贷款行将要求买家按4.64%来评估是否可以承担房贷，这样一个非常高的要求，买家未必能满足新的贷款审批条件，而被迫与原贷款行谈判，却因筹码下降导致被迫接受较高息续约。
对于一个新贷款买家来说，新政的主要变化是影响所有受保险房贷（即首付低于20%的）：最大还款期缩短为25年，最大贷款金额不超过100万，仅业主自用物业适用以及总负债率不超过44%等新要求。
这样很多新买家将无法满足要求而被排除在市场之外，比如以前一个年收入5万元收入的家庭，支付10万首付后，可以贷出30万加元。但新政下，理论最高贷款额度将下跌18%，仅有24.6万元。这样买家要么降低目标房产购买价格，要么准备更多首付或共同签署人。
除了预期对房地产市场负面影响外，加拿大的非银行类信贷机构业绩受新政影响也非常大，因为他们大多把贷款用政府担保证券化来降低风险，受此影响，加拿大最大非银行类信贷机构GENWORTH MI的股市公报披露，新政后预计业务量将下跌40%，令其股票昨日收盘下跌12%, 第一国民信贷（First Nation)暴跌20%，Equitable集团跌9%。 已经有“另类贷款机构”（Alternative lender)已经暂停房贷业务。
