15%房产新税出台后，大温的房地产市场可谓是受到了非常大的波动！大把的交易被取消，之前还热气冲天的房市突然间就变得冷寂下来。地产经纪抱怨，地产协会愤怒，海外买家不服，本地卖家也是十分的反感这一政策的实施。但是无论如何，针对外国人在大温地区购房的新税政已经是板上钉钉的事，改不了了。

吃瓜群众还是老老实实的座在板凳上看戏为好。。不过“看戏”并不代表我们不关心房市！要知道温村的人对房地产市场可都敏感着呢~

温哥华房价降了25%？？？

最近两天，一篇“温哥华房价降了25%”的报道在温哥华华人圈子传播，格外的引人注目。但是，温村的房价真的降了25%了嘛？？这个数据来自一个叫zolo的地产经纪公司，Zolo公司表示，温哥华很多地区，平均房价在8月均有下滑，部分地区甚至相比7月下滑了25%之多。温哥华，西温，列治文，北温。。。的房价都是降！降！降！

有媒体来辟谣

Really？说房屋销量下降25%我信，因为大家现在都不敢下手。但是说房屋的平均价格下降25%.. 表示有些不能认同。

根据FX168财经网，Zolo公司把所有MLS挂牌的房子放一起算了个平均价，而这个温哥华“平均”房价在很多地区跌了25%。问题是从统计学的角度来讲，这个平均价非常不靠谱。

举个例子，上个月温哥华假设MLS上有1万栋房子在卖，5千独立屋平均假设是150万，5千公寓假设50万，平均价是（150*5000+50*5000）/10000，最后算的平均价是100万。

这个月温哥华假设MLS上只有6,500栋房子在卖，只有1500栋独立屋，公寓数量不变还是5,000个单元。因为最贵的独立屋少了，所以整体平均价格也就是（150*1500+50*5000）/6500=73.07万，和上个月平均价相比是下降了27%，但独立屋平均价实际还是100万，公寓还是50万，根本就没有降。

其实平均房价的数据波动还是很大的！若是贵的房屋在市场上的挂牌数量减少了，那么房市的平均价格就自然而然的会下降了。“便宜”的公寓卖出去的多了，平均房价也自然的会被拉低。

最新MLS数据

为了证明房价并没有大幅度的下滑，下面就来分析一下最新的MLS数据。

大温地区今日（8月22日）在MLS数据库中挂牌出售的房地产共有11,585处，上周为11,445处。其中独立屋6,835处，上周为6,735处，联排别墅(含联体独立屋)1,636处，上周为1,597处，公寓3,029处，上周为3,039处，其他类型85处，上周为74处。

房屋挂牌数量在8月第三周总数继续出现回升，房屋库存有小幅的积累。

所有类型中，温哥华房地产最高价仍为$4,280万加元，联排别墅(含联体独立屋)最高价$418万加元，公寓最高价$1,800万加元。

温哥华西区(Vancouver West)永久地权独立屋挂牌628处，价位在$110万到$2,800万加元不等。

温哥华市中心地区(Downtown)两卧两卫公寓挂牌174处，价位在$62.99万到$524.98万加元不等。

网友表不服

其实大家也都心知肚明，在15%的新政正式开始实施后大温地区的房价肯定会受到影响。但是就目前来看，房价并没有猛的下降！

有网友表示：“我经纪给我发的近期的sold listing，价格虽然没有以前那么疯狂，但是基本都是卖价卖掉，不过我看得上的房子都是加价卖的。”

网友：“独立屋不可能崩的，安心吧”

更是有网友爆粗口道：“屁还雪崩，我统计的surrey从月初到现在5%的涨幅”

看来小伙伴们也是希望房价能下跌，然后趁机入手啊。。

但是现实却...

只想说，目前房市上大多数人都持看望的态度，不是不想买，而是不敢买！

仔细的阅读了网友们的评论后发现，有不少人都希望等着房价跌下去了再购入新房，或是以小换大。虽然缺乏精确的数据，但是我们也还是能从中看出点什么的。。

有网友表示：“别说跌30%了，降了15%我就入手”

这恐怕不是一个人的想法吧！

所以结论就是：等待房价跌了再买房的人大把大把的有！

但问题是，等到房价跌，大家又一哄而上.. 那么房价还会继续下降吗？

温哥华房市的供需摆在那里呢... 房价比天高的时候大家都“疯抢”，若房价下去了，怎么保证没有更多的人下手？

细思则恐...

当然也不是说温村的房价一直不会下降，只是说现阶段想让房价猛降25%，还是非常有困难的！

15%的新税对大温房市到底有什么影响，还是等到3-4个月之后再来评论吧！