今天，加拿大政府房屋机构——加拿大按揭和住房公司（CMHC）在接受媒体采访时表示，为了收集海外买家对本地房市带来影响的相关数据，该机构已经和警方接触，进一步跟踪洗钱方面的状态，并与税务部门合作，收集外国买家在加拿大房市投资的数据。

CMHC的发言人Karine LeBlanc表示，在现在这个时候，还没有找到一种能够精确测量加国房市中到底有多少外资投入的工具，CMHC就此问题不仅定期召开内部会议，也和业内专家共同探讨，旨在进一步获得更精确的海外买家数据。

据悉，CMHC正在加强与加拿大金融交易与报告分析中心:(FINTRAC: Financial Transactions and Reports Analysis Center of Canada)的合作，创立于2000年的FINTRAC就是监测、预防和制止洗钱，同时，CMHC也在与加拿大税务部紧密合作，跟踪钱的走向。

棘手问题

加拿大房市在近几年尤其是近几个月来的走势一路上扬，许多本地民众都将矛头直指海外投资者，尤其是两大最火爆的房市——多伦多和温哥华，矛盾尤为激烈，这两地的房市记录在刚过去的一个月也是再创新高。

而和美国不同的是，加拿大政府对于海外买家一直为缺乏数据收集及相关控制，面对现实的房市压力，民众越来越集中的呼声也给了政府不少压力。

CMHC表示也早已实施了相关措施。在2014年，该机构在日常和全国各地产局沟通时就包括了对海外买家的相关问题，所以也就给出了这样一个数据：2014年全国公寓中仅有2.4%的屋主是外国人。这个数据到了2015年有了点变化，但变化不大，仅上升了一点点。

同时，CMHC也在整理新屋的相关数据，预计将在今年第四季度揭晓。

CMHC希望能在今年第三季度和多伦多、温哥华及蒙特利尔的地产公司进行合作，以取得进一步的房市数据，这三地也是全国房市中的重要市场，加起来占了全国房屋销售的一半以上。

去年11月，CMHC负责人Evan Siddall曾表示，他怀疑就是外资推高了本地房价，尤其是温哥华和多伦多的豪宅市场，海外买家在其中起了不小的推动。他还表示说，收集有关外国投资的数据是他的工作重点，而且要收集准确可靠的最新数据。

到底谁是海外买家？

其中一个大问题就是如何来给海外买家下一个准确的定义？

海外买家，实在是一个非常模糊的词语，它可以包括所有合法拥有双重国籍的公民，也可以指那些“空中飞人”，更可以指那些为了完成学业，目前临时住在加拿大的国际留学生。

对此，CMHC表示，主要是看屋主的永久居住地在哪里，加拿大以外都算是海外买家！

如果按照这个标准的话，国际留学生，这个给本地房市带来大量外资的群体也就给包括进去了。CNHC称调查显示，温哥华有很多物业都是被留学生（及他们的家人）购买，这样他们就能在上学的时候居住，但这些外国学生都只是加拿大的临时居民，因此将被算作加拿大的非永久居民。

另外，那些在加拿大出生却在国外居住，但是在本地仍拥有房产的屋主也会归为海外买家的范畴。

CMHC还表示也曾考虑通过房市交易中的买家驾照信息来分辨是否是海外买家，但是安省相关规定是游客及临时居民都可以申请驾照，CMHC后来发表声明称，不再考虑用驾照相关数据这个方法来收集信息。

2016.03.07