环球邮报最近正在市场上收集关于大温一些豪宅交易的逃税数据！最新报道称，目前市场上一些新建房屋在挂牌售卖时经常被包装成个人的主要住宅而逃避资本利得税，并且这些房屋的买家也能相应逃避商品服务税GST。

温哥华的独立屋目前均价已经飙涨至$250万，也就意味着买卖双方若都能避税的话，会节约大笔的资金，以中间价来说，买家就至少能少交$12.5万的GST，更别提卖家如果是以投资为目的，还需交一大笔资本利得税。

一栋位于本拿比郊区的房屋建于2015年，9月以$165万售出，MLS上的内容称这栋房屋是全新并且无人居住。

政府将严查房市逃税

环球邮报记者暗查了多笔比较高端的房产交易，它们一般都是全新，看上去是空置的，有一些房子给放了一些家具，给客户展示的时候基本都说是屋主自用（owner-occupied）的住宅，因此就能免税，但事实上没有一栋是有人居住的。并且也发现好多新建的房屋售卖广告上都有标明是免GST。

加拿大税务局表示，温哥华地区这种逃税现象确实非常普遍，并指出，除特殊情况外，所有新建房屋都应该征收GST。加拿大的税制是建立在纳税人自己提供翔实信息的基础上的。如果这些信息有误差，政府将启动相关的加强执法的机制。

卑省官方表示将加强对房地产交易数据的收集，并把这些数据和加拿大税务局分享。省财政部长麦德庄（Michael de Jong）将在2月16日提交预算报告时宣布新措施

BC省新民主党议员和该党的房地产事务发言人大卫.伊比说，BC省房地产市场像一个法律管不到的灰色地带。实际上该有的税和法规我们都有了，现在就是要加强实施。

温哥华房市逃税现象严重

环球邮报近日调查了多个MLS售盘情况，结果发现有50多个在售的号称免GST的新建房屋都有疑点存在，而且这些房屋都是建商或者投资商所有，他们也都是推倒重建再挂盘出售的套路。

税务局表示，对于这些推倒重建再售卖的新房，基本不可能有GST/HST豁免的资格。而买家也必须因为购买这些以投资目的而建的房屋而交税。

虽然这些新建的房屋从未有过交易记录，这些有疑点的房屋都在MLS中被归类到屋主自住的数据类别里，因此就意味着会免GST。

根据目前的税务规定，如果屋主为了个人使用而自建并在之后卖掉是可以免税的，还有一种能免税的情况就是，屋主本来是有售卖计划但之后改变主意，搬进去自住一段时间再出售，这样也能免税。

另外卑省还有一条法规是，除非屋主能证明遇到非常棘手的问题，否则一般情况下必须要自住一年以上才能出售。但据邮报实际调查情况来看，所有建新屋的屋主从一开始就是冲着卖屋而来的。

免税？买家必须当心！

温哥华一栋在2015年竣工的豪宅立即以$680万的叫价挂牌，这个价格的GST就应该是$34.4万，房屋在8月份推出售卖，并且做了几个月的广告，都宣称是新屋免税！而网上的照片显示这栋房屋根本就是空置的。该屋是由一家小建商拥有并建造的。

根据税务局规定，一栋全新的没有居住过的也未曾交易过的房屋都应该要交GST税的！

就在邮报记者联系当事人两天后，该栋房屋广告中免税的字样发现被去掉了，但是MLS上该栋房屋的广告内容里被称作是“全新包税”，1月份，这栋房屋以$525万的价格售出。

温哥华地产律师Ron Usher表示，如果税务局查到房屋交易逃税，即便买家是被卖家或经纪欺骗称购买的是可免税的新屋，买家同样会被税务局审查，购买的物业也同样会被税务局扣押。

Usher说：“作为买家来说，你必须要对豁免GST的物业特别小心！”，这个税是逃不掉的，也会是一大笔钱。

卖家资本利得税

根据联邦法律，自住的主要住宅售卖是不用交资本利得税的，但是如果卖家是以商业投资为目的，就必须要交此税了。

税务局表示自去年4月份以来，已有41人涉及房产交易税的问题而被审查，经追查后共讨回了$100万额外的税。2月份，税务局称正在调查另外128个房产记录。

卑省地产局建议经纪将客户介绍给专业会计师或律师来处理税务问题，因为地产经纪并不是税务专家。

2016.02.10