虽然因为油价受挫加拿大的经济出现下滑，但是并不影响加拿大房市的持续火爆。根据加拿大房产协会最近出炉的数据统计，截止去年12月份，加拿大去年一年的平均房价上涨了12%，达$454,342加元。

温哥华与多伦多为主要影响

这其中，多伦多与温哥华两大城市显然是最主要的推动力。“引领房价增长首当其冲的便是温哥华，已经没有词语能形容这里的住房市场有多疯狂了”，BMO 银行的经济专家 Sal Guatieri 评价道，“温哥华在带动全国的房价，已经没有词汇来形容温哥华的市场是多么疯狂。温哥华的楼盘销售量上涨了33.7%，并且基准价上涨了18.9%。”然而，即使我们把这两个城市从数据中剔除出去，加拿大房价的年增长依然有5.4%，至$336,994加元。如果把不列颠哥伦比亚和安大略这两个省都全部排除在外，其他省的房产均价去年12月比一年前下降了2.2%，均价$294,363加元。

根据上图我们可以看出加拿大仅有圣约翰、萨德伯里等少数城市出现大幅度的房价下跌，其余主要城市的房价都有着不同程度的上涨，温哥华与其附近的菲莎河谷和维多利亚涨幅尤其猛烈。这些地区的房市火热一定程度上弥补了油价下降所带来的经济下滑。

独立屋涨价最多

CREA的报告说，两层独立房继续是涨价最大的类别，2015年12月比一年前价格上涨9.15%，其次是一层独立房，涨价6.63%，联排住房涨6.12%，公寓涨4.96%。

今年房价还会继续走高？

多年以来，分析家们都普遍认为由于贷款利率的上涨，房市最终会冷却下来，然而事实上贷款利率在不断地创新低。最近几月已有少数的银行小幅上调了贷款利率，但随着市场普遍预测加拿大央行今年将会进行新一轮的降息，银行的贷款利率上调应该只是暂时现象。毕竟一个不火热的房市会加剧贷款者之间的竞争，银行今年不太可能大幅调高利率。

TD 银行的经济专家 Diana Petramala 预测今年的加拿大的房价增长会有所减缓，温哥华的房价可能将上涨6.5%，多伦多则为4%。大温地区房地产委员会的候任主席 Dan Morrison 认为温哥华的房市依然呈现供不应求，没有迹象表明价格将会在近期降低。

2016.01.16