加拿大房地产有别于中国的一个重要方面是绝大多数土地是永久产权。政府会要求屋主每年缴纳一定比例的地税来维持城市和社区的生存和发展。一般来说，住宅地税的比例约在房屋政府估价的3.5%。

大温哥华地区大多数地区都是在七月份一年一缴，温哥华一年两次，分别在二月份和七月份。那么在缴税季节到来的时候就谈谈关于地税的一些七七八八：

1. 地税一定要按时缴付，晚交地税会导致一定比例的罚款。

2. 买家如果房屋在收取地税前两个月内过户，建议提醒过户律师预收地税。因为在搬家前后买家需要花费大量时间和精力忙前忙后，经常会忘记缴付地税。

3. 很多卖家由于居住在现有物业时间较长，可能加入了按月支付地税的计划，每月按时从账户扣款。本人建议卖家在过户前把这些情况及时告诉过户律师，律师会在做地税和水电费用调整的时候把卖家多付的费用索要回来，以免在签字的之前发现对不上账，造成不必要的麻烦和误会。

4. 购买投资性住宅，比如公寓楼花是一定要记得计算地税。计算物业的租售比是在考虑投资型物业的一个非常重要的方面。比如一间两室一厅的月租金为1500，这里面要考虑到银行贷款、物业费、每年的空置比例和地税。 在楼花项目中，地税是未知的，因为政府要在物业交付以后才对物业进行估值并计算地税，另一个方面是在选购楼花的过程中，买家要在很短的时间内处理大量的信息，地税很容易被忽视。如果您的经纪对楼花周围现有的物业熟悉，就可以迅速判断出地税大概的数额；分摊到每一个月并计算出每月的实际开销。

5. 不是一定要收到地税单才能交地税。很多客人有多所投资物业，每年的地税单可能会寄到各个物业，如果遇到有租客的物业可能会很不方便。只要拿着身份证件到相应的政府要求重新印一份并缴付就可以了。

6. 地税不是一成不变的。每年地税会根据政府对物业的估值产生变化，总体来讲是上升的趋势，但也有例外。个人是可以去政府申请调整物业的估值，来达到增加或减免地税的目的。举个简单的例子，很多本地人会申请调低政府估价，这样长期居住的房屋就可以少付很多地税；每个房子周围发生的状况也是不一样的，可能会增加房屋的价值: 比如由于植被的变化、周围的开发、土地用途变更等等。

7. 非永久产权的物业，比如UBC和SFU内的公寓仍需每年缴纳地税。

8. 住宅的出租单位大多是由房东缴付地税；在商业出租中，租客负责所有的费用是很正常的。

9. 地税(Property tax)和过户税(Property Transfer Tax)是两个完全不同的概念。过户税是在房屋买卖时政府一次性收取的，而地税是每年都需要缴付的，二者英文名称相近，却完全不同。

10. 地税按照房屋的种类计算略有不同。住宅中的别墅，公寓，城市屋和双拼屋大概相同；商业地产的地税会高一些；很多农地有农地的减免，会低一些。

2016.01.10