新移民在加拿大买房时，有时候会遇到所买房屋是否“完全拥有地权”（Freehold Land）或者属于“土地租借权”（Leasehold Land）的情况。有时候买下的房子，最后自己并不完全拥有土地。

下面从贷款的角度来看看两者的区别。

在加拿大，大部分的独立房屋都是Freehold，即屋主完全拥有土地权的。但是，也有一些物业是Leasehold的，即屋主只是租借了该土地，自己并不真正拥有该土地。

土地租借权（Leasehold Land）

这种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制。比如：99年。也就是说，你有99年的时间租借该土地，99年后，该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land 的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低，但是并不绝对。

Leasehold Land 一般分为三大类：

（1）政府租借地（Government Leasehold Land）
政府租借地比较容易被贷款机构接受，使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。比如说，温哥华的福溪（False Creek）或者 UBC 大学里面都有很多的政府租借地。

政府租借地和“完全拥有地权”在贷款方面的区别不大。但是，贷款机构要求的文件，通常比一般多。比如，要求买方提供这类物业的租借合同（Lease Agreement），然后看这个物业还剩多少年，再来决定贷款利率。

（2）私人租借地（Private Land）

私人租借地一般不受贷款机构欢迎，只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时，也要看该物业地址是否在他们的审批之内，才有机会批准。而且贷款比例通常较低，大约在房价的 65% 左右。而且，该物业转让时，也比较麻烦，买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看，买家相对来说可以买到面积更大的物业。

（3）原住民租借地（Reserved Land 或者 Indian Land）

这类物业的贷款很困难，一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做，利率也不会有什么优惠。

租借地的地税，分预交（Prepaid）和后付两种。贷款机构通常喜欢做预交类（Prepaid Leasehold）的贷款。

完全拥有地权（Freehold Land）

指房屋买家购买的物业，包括土地和房子，都完全是属于买家所有，没有任何时间限制。

完全拥有地权的物业可以包括独立房屋（Single Family House），城市屋（Townhouse/Rowhouse），公寓（Apartment/Condo）。这些是加拿大最普遍的物业权的拥有方式。贷款机构都会接受这类物业来做按揭，而且买方比较容易获得优惠利率。

但是，完全拥有土地权的物业，也有可能会被政府征用土地或者部分土地（Easement）作为建筑公用设施使用。比如，建设高速公路，地铁等等。

加拿大房屋主要类型：

一、独立房屋（Detached）：独立房屋是建筑在其所属土地上的单一房屋，有多种不同风格，包括平房（只有一层，即bungalow）、两层、三层甚至四层楼房。

二、半独立房屋（Semi-Detached）：这种房屋有时被称为“半独”（semis），它的一侧同另外一所相似的房屋相连，双方共用一堵墙。

三、镇屋（Townhouse）：有时也称为“排屋”（Rowhouse），这种房屋两侧都和相似的房屋相连。

四、共管公寓（Condo）：共管公寓可以是共同管理的镇屋，也可能是低层或高层公寓大厦的单位。

2015.12.26