买新房验完屋后, 验屋师除了交验屋报告外, 还会跟客户大略介绍一下房屋的状况。这是客户了解房屋最好的时机, 因为大多数客户通常在入住后都不会再仔细地去研究验屋报告了。

对于自己将要居住的房屋, 有些东西必须要搞清楚位置, 这样以后一旦遇到紧急状况, 可以及时做出处理。所以, 在验屋师离开之前, 建议业主最好请验屋师告知以下这些房屋设施的具体位置, 必要时还可以在记事本上特别记录下来:

总水阀(main shut off valve)

总水阀平时家居生活用不到, 但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时, 很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。

总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后, 首先就要通过总水阀(通常总水阀边上还装有水压调节阀), 然后才分接到房屋的各处用水设施, 如厨房、卫生间、洗衣机、热水炉等。若是关闭了总水阀, 整幢房屋就无水可用。

房屋中的很多用水设施都装有自己的水阀, 如卫生间的洗手盆水龙头, 厨房的水池龙头等。当这些设施需要维修或更换时, 只需关闭其单独供水的水阀即可, 不会影响到房屋中其他地方的用水。那么, 什么情况下需要关闭总水阀呢?

1. 有些用水设施没有自身的水阀。很多浴缸的水龙头都没有水阀, 当这些浴缸的水龙头需要维修或更换时, 只能关闭房屋的总水阀。

2. 水阀本身需要更换。当有小的水阀需要更换时, 只能关闭总水阀。

3. 水管维修。房屋的水管系统大都安装在墙体里面, 绝大多数从外表上都不可见到。如果某处水管发生漏水, 维修的时候也只能关闭总水阀。

数年前曾经发生过这样一件事:有人发现卫生间洗手盆的冷水龙头无法关紧, 有滴水的现象, 便打算自己动手更换一个新龙头。换新龙头之前当然需要将洗手盆下面的冷水阀门关闭。不料在关闭冷水阀门的时候出了意外, 那冷水阀门由于年久老化, 一扭之下整个脱落, 水就从水管中源源不绝地涌出。此时应该尽快关闭总水阀, 但是该屋主却从来也没有留意过自己家的总水阀在哪里。急匆匆地找了一遍却找不到, 只能一边找东西堵住水管一边急电水管工, 水管工匆匆赶到, 帮着一起寻找总水阀, 最后总算在一个壁橱的墙壁下部一扇门板后找到。等关闭总水阀时, 卫生间外的卧室地毯已经湿了一大片, 水还漏到了楼下的房间里。

总水阀一般位于靠近房屋前部, 因为通常房屋的进水管是从门前的马路下的主水管(city main)直接进入房屋的, 很多情况下总水阀离开热水炉不会太远, 但是也有例外。有些房屋在进行装修或改建时, 将水管系统也进行了大的改动, 总阀门会被移动到其他位置, 甚至被封闭在墙体里, 无法被找到。

由于总水阀的重要性, 弄清楚其位置十分重要。在验完屋后, 应该问清楚验屋师总水阀的位置, 并作好记录。如果在验屋过程中没有发现总水阀, 那么就应该考虑在买下房屋后请专业人员加装总水阀。

总电闸(main shut off breaker)

和总水阀一样, 总电闸是房屋所有电源的总开关。电源进入房屋后, 要通过配电箱才分枝到房屋各处用电设施。有的房屋除了总配电箱外, 根据用电需要还会装有一个甚至数个分配电箱。

配电箱的作用是通过许多电路分配器将电流分配到各个用电设施处, 总电闸的作用是切断或重新打开整幢房屋的电源, 一般位于配电箱的面板下部。有些老式的配电箱是没有总电闸的。若碰到这种情况, 那么在需要切断整幢房屋的电源时, 就需逐个关闭配电箱上的电路分配器。

另外, 需要留意的是配电箱上的每一个电路分配器有没有标明(label)其电路的位置, 如一楼、二楼、厨房插座等。如果没有标明, 那么需要维修电路的时候就没办法找到对应的分配器来切断电源。

阁楼入口(attic access hatch)

阁楼(attic)似乎是和日常生活没什么关系的地方, 一般没有人会将阁楼变成居住空间, 或在阁楼里储藏东西。但是, 阁楼和许多房屋的部件有关系, 在阁楼里通常有电路、水管、隔热棉及通风管道等等。当这些部件或屋顶需要维修, 或者发现阁楼里跑进了小动物的时候, 就需要一个入口可以让维修人员进入阁楼了。

阁楼的入口最常见的是在主人房的壁橱顶上, 也有些装在楼道的顶上。需要注意的是, 有些房屋主人为了美观而在装修时将阁楼入口移到很难发现的地方, 有的甚至根本无法让人进入, 这种做法其实并不适当。

地下空间入口(crawlspace entrance)

有的房屋没有地下室(basement), 却有个低矮的地下空间(crawlspace)。地下空间的高度一般不超过120厘米, 不能住人, 很多人用其来堆放大量杂物。

地下空间里常常会有水管、电线等房屋部件穿行, 也有总水阀装在里面的情况。地下空间的入口通常是一块装有拉手的方形木板, 安装在底楼不太显眼的地方, 如楼梯底下等。

地漏(floor drain)

房屋的最低处, 应该有一个地漏, 让水可以流出屋外。地漏的下面一般都接通排水管。

地漏一般在basement里, 或者房屋的最底层, 通常在靠近热水炉或洗衣房的地方, 有的房屋有不止一个地漏。需要留意的是, 地漏在伸入地下的部分有一个P型的弯曲部位, 可以保存一定的水, 以防止地下排水管里的异味进入房屋。如果有一段时间没有水流入地漏, 里面原来的水会完全挥发掉, 而造成地下排水管的异味进入房屋。曾经有人因闻到屋中有异味而怀疑煤气泄漏, 找了煤气专业人员来检测, 却无法找到泄漏点, 而煤气探测器也没有探测到屋内有煤气泄漏的情况。后来才发现是由于地漏里面的水完全挥发了, 造成地下排水管异味进入房屋。

要防止异味进入房屋, 只需定期向地漏内倒入少许水即可。

2015.05.18