温哥华房价连续15年专一的涨，这个消息在各种报道各种场合都被确认过了，而温哥华各地的豪宅遭多名华裔买家抢购也早已不是新闻！Vancity今天发表最赞最完美报告：温哥华房屋均价$200万指日可待。这是多么一个无比鼓舞人心的报告啊...

温哥华66%独立屋房价突破百万

据城市规画学者，同时也是谭秉荣建筑师事务所专家甄瑞谦(Andy Yan)最新发表的一份百万元独立屋分布分析报告，指出温哥华的独立屋多达66%房价已经突破百万元大关。

Andy Yan根据卑诗鉴价局统计，发现仅在温市一地，去年多达5600栋独立屋的鉴价逾100万元，比前年增加17%。如果包括较高档公寓、城市屋，百万元户的数字肯定会更多。

另外，西温、本拿比、北温、素里或列治文等大温城市，都有为数不少的百万元独立屋。

大温房价轻松破七位数

据大温地产局，在温哥华，独立式独立住宅的基准房价现在是 1,026,300 加元，从2014年2月起至今增长了 9.7%。

基准房价是指一个既定市场里的典型住房，而在列治文市 (Richmond)，本拿比 (Burnaby)，温哥华以及北温哥华，独立式独立住宅的基准房价现在超过了100万加元。

其他一些低陆平原的市区房价正在不断接近这一数字，其中穆迪港市 (Port Moody) 的基准房价为 90 多万加元，而高贵林市 (Coquitlam) 的为 80 多万加元。

尽管房价大量上涨，大温地产局称，买家和卖家在 2 月份的活动频繁，房屋的总销售量要比该区域 10 年以来该区域本月的销售量高 20%。

房价涨不停 销量更强劲

大温房地产委员会表示，上个月大温地区的平均房价再度上涨，销售量也保持强劲。

在MLS房屋价格指数上，大温地区所有民宅类型的综合基价已经达到了64万9700元，比2014年2月上涨6.4%。

大温独立屋基价比去年同期上涨9.7%，达到102万6300加币；而公寓价格也上涨了三个百分点，达到38万6500元。

列治文、本拿比、东温、西温和北温的独立屋中等价格都已经超过百万加币；而高贵林的中等价格则在80万以上。

尽管价格攀升如此之大，买卖活动在上个月仍保持强劲，房屋销售和上市总数超过十年来2月的平均值。

100万防线已不复存在

Andy Yan称之为百万加元线 (The Million Dollar Line) ，因为一百万加元是安迪的标杆。鉴于城市房地产市场发生的状况，该标题可能反而不再适用了。该线已不复存在。

去年，Andy Yan的地图和研究显示，城市房价稳步上涨的暂停，好比我当时写的，这表明有一个城市的房地产市场可能“已经达到了高位。”让它涨的更高似乎是不可思议的。

温哥华续增10% 列治文全面反弹

卑诗省2015年房屋鉴价报告出炉，各地房价估值普遍上扬，其中温哥华房地产总值较去年增值10%，许多物业估价甚至上涨15%，全省估价最高的物业几乎都是温哥华独立屋。

而在温哥华里，西区豪宅价位持续上扬，2014年时当地标准面宽50呎的独立屋，估价为161万元，今年已涨至181万2000元，上扬12.5%；至于东区面宽33呎的标准独立屋，估价也从89万2000元涨至99万3000元，上扬11%。

温市中心两房公寓平均估值也从54万3000元涨至55万3000元，温西公寓从从57万3000元涨至61万6000元；温东两房公寓从36万4000元涨至38万1000元。

不过全省平均房价最高的区段位于西温市滨海区（Waterfront），当地独立屋平均估价为354万2000元，较去年的341万3000元上涨3.8%。

卑诗物业估价局公布房屋估价报告，第一名的“楼王”与去年相同，仍然是加国服装零售集团Lululemon创办人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)位于基斯兰奴(Kitsilano)灰角路(Point Grey Road)的豪宅，今年估价5,759.5万元，比去年的5,420.6万元增长了6.3%。该栋物业占了三块临海的地皮，花了5年时间兴建。

排名第二的是在温哥华岛对开的一个私人岛屿詹姆斯岛(James Island)，早前岛主曾叫价7500万元售卖该岛，但今年的估价仅为5,162.1万元。1994年该名业主买进詹姆斯岛时仅花了1,900万元。

位居第三的是温哥华Belmont路上的其中一间豪宅，估价由去年的4,600万元，升值到5,012.6万元。Belmont路上另外有四间豪宅，分别位居第四、五、八、九位，估价从2,736万元到3,145万元之间。单是这条路上五间豪宅的总值已经超过1.6亿元，称得上是“豪宅一条街”。

排名卑诗省最贵前100名的豪宅中，最“便宜”的1,433.8万元。百大豪宅中，温哥华及西温占大部分，三角洲有一间，温哥华岛的兰福(Langford)也有一间。

卑诗物业估价处(B.C. Assessment)公布的2015年物业估价，温哥华—海天公路区（Vancouver-Sea to Sky）平均上升8%，其中温哥华独立屋约升12%。卑诗前10幢最贵豪宅中，有9幢在温市，榜首豪宅身价逾5,700万元。

资料显示，最贵豪宅位于温哥华基斯兰奴区(Kitslano) 格雷岬路(Point Grey  Rd.)3085号、现由温哥华瑜伽服装 Lululemon Athletica 公司创办人威尔逊(Chip Wilson)拥有，以5,759万元荣升为本省最贵屋王，较去年升值6.3%。其次，由流动电话大亨麦考(Craig McCaw)拥有、位于海湾群岛的一个私人岛屿詹士岛（James Island），就以5,160万元屈居亚军，也较去年升10%。

2015.03.25