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Zoning，中文称做分区制，是城市规划非常重要的一个部分。分区的主要目的就是为了将不适合在一起的建筑类型进行规划分割，优化城市基础建设与规划。例如，没有哪个城市居民对在居民区中间出现一个工厂而感到高兴，同时对城市基本建设也提出了挑战。
分区制更是一种许可证申请系统，防止新的建筑开发对现有的居民区或者商业区的使用造成损害和影响。分区制通常由市一级的政府进行直接控制，即便分区规划策略可能有更高层的政府部门制定。
分区制规范限定在某一个特定的土地上能开发的建筑类型（居民房，工业用房，商业用房，农业用房），建筑密度（单个居民房，或者是高密度的居民公寓楼），高度，最大的建筑占用面积，还有建筑物在该土地上的位置，以及绿地规划，道路规划以及停车要求。
大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规划，买卖物业时查看该物业的区域规划（Zoning）为何，对投资者来说是非常公开并容易取得的信息；一般市政府的「区域规划章程」
（Zoning Bylaws），对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例，土地区域规划可分为：
RS（独立屋）：RS为One-Family
Dwelling，仅可居住一户人家的独立屋，从RS-1到RS-7，在土地建筑面积或细节上稍有不同。例如占独立屋较大比例的RS-1，规定︰容积率
（Floor Space Ratio）为60%；覆盖面积 （Site
Coverage）为40%，即表示土地上被房屋及车库盖住的面积占土地的比例；但楼梯、阳台等不算；楼高由地面计到屋顶最高点不可超过9.5米；前院至少须有总土地长度的20%；后院至少有45%的总土地长度；边巷大约在土地总宽度的10%-20%间。
RT（Two-Family Dwelling）：RT表示可合法居住两家人的房屋，例如屋主住楼上，地下室可设厨房，合法出租，又或者是双拼屋，都是属于RT的区别。
RM（Multiple Dwelling）：供多户人家居住的房屋，例如三拼屋或四拼屋及低密度公寓。
CD（Comprehensive
Development）：高密度公寓群，例如是中心的高层公寓大都为CD-1的区别，容积率可高达土地的2.25倍。
C（Commercial）：C为商业区用地，由C-1到C-7，依使用性质不同而分，例如C-1的容积率约为土地的1.2倍。
M&I（Industrial）：M及MC、I及IC均是工业用地的区号，工业用地需特别注意区划章程。例如，并不是每一块工业用地都可以做为修车厂用途；轻工业、重工业、仓储、食品加工等均有详细使用规定，购买前务必查清楚可使用的用途。
HA（Historic）：HA为古迹，例如位于第一桑纳斯区部分房屋均有古迹编号，HA区房屋不可拆建。
大温地区部分城市的ZONGING BYLOWS网站链接：
温哥华 -
VANCOUVER
http://vancouver.ca/your-government/zoning-development-bylaw.aspx
本拿比 -
BURNABY
https://www.burnaby.ca/City-Services/Bylaws--Violations---Enforcement/Bylaws/Zoning-Bylaw.html
列治文 -
RICHMOND
http://www.richmond.ca/plandev/planning2/landuse/zoning.htm
新西敏 -
NEW WESTMINSTER
http://www.newwestcity.ca/city_hall/bylaws/articles250.php
素里 -
SURREY
http://www.surrey.ca/city-services/1317.aspx
高贵林 -
COQUITLAM
http://www.coquitlam.ca/planning-and-development/zoning.aspx
高贵林港 -
PORT COQUITLAM
http://www.portcoquitlam.ca/Assets/Bylaw+Amendments/2015+Bylaw+Amendments/Bylaw+No.+3630.pdf
满地宝(穆迪港) -
PORT MOODY
http://www.portmoody.ca/index.aspx?page=344
2015.02.02 |
