加拿大BC省的房屋买卖合同中，除了正文，通常还有一到多页不等的附加文件（Addendum），写明买家提出的保护自己利益的条件（Clause，Condition），这些附加条款和合同正文有同等的法律效力。常见的附加条款有：

1、贷款条件（Financing）

即在合同中注明买家在合同签订后的若干天内向金融机构申请贷款，如果拿不到贷款，买家有权取消合同。

2、验房条件（Inspection）

即在合同签订后若干天内，买家有权验房，而且买家要满意验房结果，买家才继续执行合同，否则合同无效。

3、查验房产证条件（Title Search）

要求卖家在限定的日期前提供房产证（Title）的复印件。这一条款相对来说不是那么重要，因为合同正文中已经对Title的有关事事项做了规定，成交前，律师也会对核查Title。

4、共管物业的文件条件（Strata Documents）

要求卖家提供包括2年内的各种会议记录（Minutes）、5年内的工程师报告（如果有）、物业条例（Bylaw）、物业管理费收支情况等等资料。买家仔细阅读这些文件，如果基本满意有关文件的描述和规定，则买家才继续执行合同，否则合同无效。共管物业（Strata）是个法律术语，基本上比较新的公寓（Apartment，Condo）和城市屋（Town House）都是。

5、房屋情况披露书条件（PDS）

房屋情况披露书（Property Disclosure Statement，PDS）是卖家填写的有关房屋状况的生命文件，内中详细披露房屋中是否有明的或暗的缺陷，比如房顶有没有过漏水，房子中有没有种过大麻等。这一说明会被并入合同，卖家要对声明的内容负法律责任。买家详细审查这个文件，如果满意，则买家才继续执行合同，否则合同无效。

6、保险条件（Insurance）

就是说买家去保险公司咨询，如果保险公司同意为目标房子提供保险，则买家才继续执行合同，否则合同无效。

（说到这里插一段名词解释：英文的合同中，常说“terms and Conditions”, 这里TERM和CONDITION的意思差不多。细究起来，TERM通常包括合同中所有的Terms and Condition，而CONDITION的意思则更多地指合同中双方都必须重视的Terms。 为便于理解，貌似Term可以翻成“条款”，Condition可以翻成“条件”。）

上面列举的都是常见的条件，几乎每个房产买卖中都可能碰到。实际的房屋买卖过程中可能还需要根据情况，加上各种各样的其他条件。比如买老房子，要考虑是不是加入“储油罐（Oil Tank）”条件；买全新房，要考虑是不是加入“2-5-10 保险”、“入住许可文件（Occupancy Permit）等等一系列条件；买农地，要考虑是不是加入“土质检验”条件；买加油站附近的物业，要考虑是不是加入“水质污染检验报告”条件；比如换房时，加入“先卖掉原有房屋”条款；等等，等等。

其实，上面说的有点太过专业了，作为一般的买家，不可能会全面理解和处理（Manage)这么多繁杂的条款。 注意一下几点就行了：

1. 起草合同时，什么样的条件都可以提，不管条件/条款有多繁复、多难办，甚至有些稀奇古怪，买家都应该把您的想法/要求，全部告诉您的经纪，让他来想办法处理；

经纪的一般做法：写合同的时把常见的条款都写上，对特殊情况另加条款，再和买家讨论，是不是还有其它特别的需要。有时候，买家提出来的要求比较少见，就查经纪手册，或者自己撰写，很个别情况下，要请律师帮忙撰写；

2.条件/条款是有价的，买家提的条件越多，越不容易为卖家接受，价格也越不好谈。所以，不必要的条件/条款没必要写在合同上；

3. 在法律许可的范围内，整个房屋买卖合同都是可以谈的，可以修改、增加或删减任何条款（包括主件中的条款），这些增加或删改的条款，不一定都是以附加条件的形式出现。有时候一个单词的改变，其意义可能会有很大实质不同；

（插一句提醒卖家，买家经纪忠诚於买家，可能会在撰写合同时耍些花招）

4. 卖家接到房屋买卖合同后，也可以修改、增加或删减任何条款（包括主件中的条款），买家收到Counter-offer后，应特别仔细，逐字逐句审阅卖家的条款。